レックスガーデン石神井公園

東京都練馬区三原台1丁目6-45 | 築23年 | 83戸

推定相場

レックスガーデン石神井公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201020132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の53.6万/㎡から2024年は76.3万/㎡へ、14年間で42.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.7万円/㎡

レンジ

73.6〜89.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 69.07㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

41件

5,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	5,084万	3,843万	5,796万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-2階（58.2万円）と比べて0.7万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

58.2万/㎡

23件

3階以上

58.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区三原台1丁目6-45
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	83戸
専有面積	63.09m² ～ 85.16m²
分譲会社	正友地所康和地所
施工会社	前田建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩13分

学区情報

小学校

泉新小学校

中学校

三原台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスガーデン石神井公園	2003	83戸	76.3万	5,140万
エクセレントプレイス石神井公園	2006	66戸	57.3万	6,780万
アクトピア石神井公園１	1991	29戸	40.6万	2,880万
ミオカステーロ石神井公園	2007	27戸	63.6万	4,650万
グローリオ石神井公園	2009	64戸	72.7万	5,990万
セザール第二石神井公園	2000	15戸	60.4万	3,680万
エスパシオン石神井公園	2001	11戸	42.0万	4,198万
セレナハイム石神井公園	1996	19戸	41.8万	2,780万
ステイツ石神井公園	1995	49戸	93.0万	6,580万
ダイアパレス石神井公園フォレストサイド	2007	19戸	76.9万	7,600万
レジェンド石神井公園	1995	35戸	64.5万	3,990万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	53.4万	55.3万	59.3万	54.1万	65.1万	69.9万	73.2万	76.3万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,140万	76.28万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.11万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	75万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.26万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.56万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,140万	76.28万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.21万/㎡
2023年10月	低層	ー	65㎡〜	5,180万	75万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.91万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.9万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,498万	65.13万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.71万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.7万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.88万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.86万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.34万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.01万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,560万	52.3万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	61.21万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.1万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.12万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.06万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,090万	60.7万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.32万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,700万	53.57万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.23万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.61万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,710万	51.38万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	52万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.08万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.41万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.65万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.93万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.72万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.16万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.84万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.79万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.79万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.49万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.96万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.46万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.94万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。