サンライズ立川
東京都立川市錦町1丁目17-13 | 築47年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2023年は24.8万/㎡へ、9年間で57.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201420152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2021年には90,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
23.0〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 50.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・7件）で、平均1,420万円です。3LDKが最も高く平均1,903万円、3DKは平均1,420万円です。
1LDK
1,469万
2件
3DK
1,420万
7件
3LDK
1,903万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,469万 | 1,414万 | 1,523万 |
| 3DK | 7件 | 1,420万 | 1,112万 | 1,721万 |
| 3LDK | 4件 | 1,903万 | 1,629万 | 2,239万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（22.0万円）と比べて9.2万円（+41.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
22万/㎡
4-7階
6件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市錦町1丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 43.86m² ～ 64.34m² |
| 分譲会社 | 武蔵野住宅 |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西国立駅
JR南武線
学区情報
小学校
立川市立第三小学校
中学校
立川市立立川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ立川 | 1979 | 12戸 | 24.8万 | 1,380万 |
| レジデンス錦 | 1983 | 19戸 | 35.9万 | 1,980万 |
| ハイズ立川 | 2021 | 25戸 | 98.0万 | 2,480万 |
| 美和ハイツ | 1981 | 7戸 | - | - |
| ハイホーム立川錦町参番館 | 1999 | 36戸 | 38.4万 | 2,499万 |
| メゾン第２立川 | 1982 | 9戸 | 25.2万 | 900万 |
| アクサス立川ＬＲ | 2006 | 28戸 | 60.9万 | 2,380万 |
| メイゾン立川二番館 | 1980 | 19戸 | 41.2万 | 2,080万 |
| 錦レヂデンス | 1980 | 4戸 | 21.9万 | 980万 |
| レーベン立川アンベリール | 2015 | 40戸 | 89.3万 | 5,400万 |
| アルテシモフルッソ | 2021 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 23.7万 | 26.2万 | 24.3万 | - | 31.5万 | 24.8万 |
| 3LDK | 15.7万 | 34.7万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,299万 | 29.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,399万 | 31.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,788万 | 35.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,688万 | 33.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額105,000円。3DKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
105,000〜105,000円
105,000円
3DK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,527円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。