ペイサージュ立川伍番館
東京都立川市一番町4丁目29-3 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920102011201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37万/㎡から2014年は29.4万/㎡へ、5年間で20.7%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.867
補正係数 ×1.867
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,992万円です。3LDKが最も高く平均2,992万円、３ＬＤＫは平均1,845万円です。
３ＬＤＫ
1,845万
7件
3LDK
2,992万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,845万 | 751万 | 3,471万 |
| 3LDK | 15件 | 2,992万 | 2,150万 | 4,620万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（30.0万円）と比べて4.5万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
2件
30万/㎡
4-7階
10件
30.7万/㎡
8階以上
4件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市一番町4丁目29-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 83.51m² |
| 分譲会社 | アルテライン |
| 管理会社 | コミュニティホワイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵砂川駅
西武拝島線
学区情報
小学校
立川市立松中小学校
中学校
立川市立立川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペイサージュ立川伍番館 | 2003 | 35戸 | 28.6万 | 1,790万 |
| プライムスクエアー立川 | 2003 | 34戸 | 31.6万 | 1,980万 |
| サンビレッジ一番町 | 1992 | 25戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| ダイアパレス立川一番町 | 1994 | 33戸 | 38.9万 | 2,380万 |
| ワイズユウラク立川弐番館 | 2005 | 35戸 | 34.8万 | 2,390万 |
| ウィスタリヤマンション第３砂川 | 1985 | 32戸 | 27.1万 | 1,450万 |
| パピヨン伍番館武蔵砂川 | 1985 | 35戸 | 29.3万 | 1,280万 |
| 日産コーポ | 1984 | 16戸 | 12.3万 | 498万 |
| レクセルガーデン武蔵砂川 | 1999 | 123戸 | 37.8万 | 2,780万 |
| スカイハイムパピヨン | 1982 | 12戸 | 27.4万 | 1,250万 |
| カインドステージ武蔵砂川 | 1997 | 40戸 | 29.2万 | 1,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 32.9万 | 33.2万 | 28.5万 | 30.1万 | 29.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.15万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.99万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.58万/㎡ |
| 2012年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.15万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.7万/㎡ |
| 2012年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.99万/㎡ |
| 2011年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.37万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.99万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 34.43万/㎡ |
| 2010年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.38万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.39万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 35.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。