サンビレッジ一番町
東京都立川市一番町4丁目24-2 | 築34年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.2万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、7年間で25.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2025年には43,000円へ、61.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
28.8〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.683
補正係数 ×0.683
代表面積 74.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,105万円です。3LDKが最も高く平均2,105万円、2LDKは平均1,893万円です。
2LDK
1,893万
5件
3LDK
2,105万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,893万 | 1,766万 | 2,080万 |
| 3LDK | 13件 | 2,105万 | 1,476万 | 2,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-2階（22.3万円）と比べて5.4万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
22.3万/㎡
3階以上
14件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市一番町4丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 74.47m² ～ 74.47m² |
| 分譲会社 | オール立川ドラッグ |
| 施工会社 | 砂川建設 |
| 管理会社 | サンコアー・ホームビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵砂川駅
西武拝島線
学区情報
小学校
立川市立松中小学校
中学校
立川市立立川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビレッジ一番町 | 1992 | 25戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| ダイアパレス立川一番町 | 1994 | 33戸 | 38.9万 | 2,380万 |
| ペイサージュ立川伍番館 | 2003 | 35戸 | 28.6万 | 1,790万 |
| プライムスクエアー立川 | 2003 | 34戸 | 31.6万 | 1,980万 |
| ワイズユウラク立川弐番館 | 2005 | 35戸 | 34.8万 | 2,390万 |
| ウィスタリヤマンション第３砂川 | 1985 | 32戸 | 27.1万 | 1,450万 |
| パピヨン伍番館武蔵砂川 | 1985 | 35戸 | 29.3万 | 1,280万 |
| コーポ日産 | 1984 | - | - | - |
| 日産コーポ | 1984 | 16戸 | 12.3万 | 498万 |
| スカイハイムパピヨン | 1982 | 12戸 | 27.4万 | 1,250万 |
| カインドステージ武蔵砂川 | 1997 | 40戸 | 29.2万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 70.43㎡ | 28.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,499万円 | 74.47㎡ | 33.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
立川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,761円 | 1,314 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,616円 | 470 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,885円 | 285 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,072円 | 215 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,655円 | 144 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 22.8万 | 32.8万 | 26.6万 |
| 3LDK | 21.2万 | 22.7万 | 24.4万 | 29.3万 | 31.5万 | 29.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額41,302円。3LDKなら月額91,758円が相場です。
ワンルーム
39,000〜43,000円
40,333円
1K
37,000〜44,000円
41,302円
3LDK
70,000〜112,000円
91,758円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
66件
5〜8万
10件
8〜10万
13件
10〜15万
10件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,640円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。