ユースフル学芸大

東京都目黒区鷹番3丁目9-2 | 築43年 | 33戸

推定相場

ユースフル学芸大

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20152016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の71.4万/㎡から2025年は80.3万/㎡へ、10年間で12.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,000〜55,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.9万円/㎡

レンジ

104.5〜141.4万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.726

代表面積 15.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均1,460万円です。２ＤＫが最も高く平均4,507万円、1Rは平均1,460万円です。

２ＤＫ

2件

4,507万

9件

1,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	2件	4,507万	4,301万	4,713万
1R	9件	1,460万	1,210万	1,748万

階数別の㎡単価

1-2階

76万/㎡

7件

3階以上

70.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都目黒区鷹番3丁目9-2
築年月	1983年8月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	33戸
専有面積	15.12m² ～ 44.73m²
分譲会社	乙甲ホーム
施工会社	地崎工業
管理会社	大我管理センター
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩3分

学区情報

小学校

鷹番小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユースフル学芸大	1983	33戸	79.6万	1,210万
菱和パレス学芸大学駅前	1999	24戸	86.3万	2,200万
プレール学芸大学	2000	31戸	85.7万	1,980万
セザール学芸大学	1976	22戸	120.8万	4,980万
ハイツ富士	1979	12戸	96.7万	4,180万
パークホームズ学芸大学リベラヴィータ	2006	63戸	193.2万	11,200万
菱和ステーションプラザ学芸大学	2000	30戸	88.8万	3,480万
ブリリア学芸大学	2015	32戸	183.0万	12,300万
学芸大イーストハイツ	1987	20戸	114.1万	1,850万
ジェイパーク学芸大学	1998	26戸	150.0万	5,680万
JSDガーディナ学芸大	1977	-	63.2万	3,180万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2024	2025
1R	71.4万	62.8万	78.0万	85.5万	80.3万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	1,210万	79.61万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	1,230万	80.93万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	85.53万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	78.05万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	950万	62.83万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	980万	64.82万/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	78.05万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	980万	64.82万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	78.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額58,700円。1Kなら月額58,167円が相場です。

ワンルーム

58,700円

50,000〜68,000円

59,667円

57,000〜65,000円

58,167円

49,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

46件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,487円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,553円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,619円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,902円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,902円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,079円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,307円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,770円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,619円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,684円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,100円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,902円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,100円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,276円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,079円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,836円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,816円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,299円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,704円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,500円	3,935円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,467円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,500円	4,134円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,100円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,684円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,750円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,947円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,299円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,902円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。