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目黒サンケイハウス

東京都目黒区鷹番1丁目13-20 | 築62年 | 56戸

推定相場
目黒サンケイハウス
最新データ
2025年1月
売買29件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.2万円。周辺エリア平均（117.3万円）より10.3%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より16.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.2万/㎡から2025年は105.2万/㎡へ、11年間で80.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2023年には150,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・11件）で、平均7,086万円です。1R+Sが最も高く平均8,281万円、1LDKは平均6,222万円です。
1R+S
2件
8,281万
1LDK
2件
6,222万
2SLDK
4件
7,117万
2LDK
11件
7,086万
3LDK
10件
6,899万
間取り件数平均価格最低最高
1R+S 2件 8,281万 7,980万 8,581万
1LDK 2件 6,222万 6,222万 6,222万
2SLDK 4件 7,117万 4,967万 9,333万
2LDK 11件 7,086万 4,967万 9,131万
3LDK 10件 6,899万 6,520万 7,240万

階数別の㎡単価

1-3階
83.2万/㎡
20件
4-7階
64.2万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都目黒区鷹番1丁目13-20
築年月1964年10月（築62年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数56戸
専有面積65.35m² ～ 77.98m²
分譲会社サンケイハウス
施工会社北野建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩5分

学区情報

小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
目黒サンケイハウス 1964 56戸 105.2万 7,980万
オープンレジデンシア鷹番 2019 24戸 160.4万 8,980万
鷹番コーポ 1966 30戸 86.6万 3,290万
学芸大スカイマンション 1970 21戸 111.7万 4,480万
クレール鷹番 1981 6戸 99.7万 9,980万
ハイツ鷹番 1970 41戸 80.5万 2,380万
鷹番の杜 2002 22戸 69.2万 5,300万
グラーサ学芸大学 2004 21戸 168.3万 13,280万
ソフィア学芸大学 2000 37戸 183.7万 12,990万
渡辺ビル 1967 - 61.9万 2,280万
ピアース学芸大学レジデンス 2025 54戸 292.5万 23,000万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220242025
1R+S - - - - - - 105.2万 105.2万
2SLDK - - - 67.8万 - - 115.3万 -
3LDK - 74.3万 82.4万 - - 87.6万 - -
2LDK 73.3万 79.8万 - - 98.7万 - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 1R+S 75㎡〜 7,980万 105.24万/㎡
2024年7月 低層 1R+S 75㎡〜 7,980万 105.24万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 7,980万 110.45万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 8,680万 120.14万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 5,980万 85.64万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 6,299万 90.21万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 5,980万 88.72万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 5,980万 85.64万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 75㎡〜 7,480万 98.65万/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,570万 67.8万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 5,499万 81.59万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 5,499万 84.15万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 5,499万 81.59万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 65㎡〜 5,380万 79.82万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,999万 74.62万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,999万 74.16万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,999万 74.17万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.41万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 65㎡〜 5,100万 74.15万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 65㎡〜 4,200万 62.31万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 70㎡〜 4,200万 59.52万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 4,390万 65.13万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 4,490万 66.61万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.2万/㎡
2014年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 44.22万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.21万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 65㎡〜 4,199万 62.3万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 65㎡〜 4,299万 63.78万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 65㎡〜 4,399万 65.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額151,250円。2LDKなら月額193,000円が相場です。
1LDK
151,250円
150,000〜160,000円
2LDK
193,000円
172,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,709円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 65㎡〜 172,000円 2,632円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,678円/㎡
2015年10月 低層 1LDK 65㎡〜 160,000円 2,448円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。