目黒サンケイハウス
東京都目黒区鷹番1丁目13-20 | 築62年 | 56戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.2万/㎡から2025年は105.2万/㎡へ、11年間で80.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2023年には150,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.7万円/㎡
レンジ
107.7〜145.7万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 67.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・11件）で、平均7,086万円です。1R+Sが最も高く平均8,281万円、1LDKは平均6,222万円です。
1R+S
8,281万
2件
1LDK
6,222万
2件
2SLDK
7,117万
4件
2LDK
7,086万
11件
3LDK
6,899万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R+S | 2件 | 8,281万 | 7,980万 | 8,581万 |
| 1LDK | 2件 | 6,222万 | 6,222万 | 6,222万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,117万 | 4,967万 | 9,333万 |
| 2LDK | 11件 | 7,086万 | 4,967万 | 9,131万 |
| 3LDK | 10件 | 6,899万 | 6,520万 | 7,240万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
83.2万/㎡
4-7階
9件
64.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番1丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-10（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 65.35m² ～ 77.98m² |
| 分譲会社 | サンケイハウス |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒サンケイハウス | 1964 | 56戸 | 105.2万 | 7,980万 |
| オープンレジデンシア鷹番 | 2019 | 24戸 | 160.4万 | 8,980万 |
| 鷹番コーポ | 1966 | 30戸 | 86.6万 | 3,290万 |
| 学芸大スカイマンション | 1970 | 21戸 | 111.7万 | 4,480万 |
| クレール鷹番 | 1981 | 6戸 | 99.7万 | 9,980万 |
| イニシアテラス目黒学芸大学 | 2021 | - | - | - |
| ハイツ鷹番 | 1970 | 41戸 | 80.5万 | 2,380万 |
| 鷹番の杜 | 2002 | 22戸 | 69.2万 | 5,300万 |
| グラーサ学芸大学 | 2004 | 21戸 | 168.3万 | 13,280万 |
| ソフィア学芸大学 | 2000 | 37戸 | 183.7万 | 12,990万 |
| 渡辺ビル | 1967 | - | 61.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R+S | - | - | - | - | - | - | 105.2万 | 105.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 67.8万 | - | - | 115.3万 | - |
| 3LDK | - | 74.3万 | 82.4万 | - | - | 87.6万 | - | - |
| 2LDK | 73.3万 | 79.8万 | - | - | 98.7万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1R+S | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R+S | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 120.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,299万 | 90.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,570万 | 67.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 81.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 84.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 81.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 74.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 74.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 74.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 74.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 62.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 63.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 65.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額151,250円。2LDKなら月額193,000円が相場です。
1LDK
150,000〜160,000円
151,250円
2LDK
172,000〜250,000円
193,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 172,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。