ニューウェルハイツ学芸大
東京都目黒区目黒本町2丁目20-14 | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20162017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.4万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、9年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2022年には128,333円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
104.8〜141.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 42.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・8件）で、平均3,476万円です。2LDKが最も高く平均4,394万円、2DKは平均2,809万円です。
1LDK
3,476万
8件
2DK
2,809万
3件
2LDK
4,394万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,476万 | 2,980万 | 4,524万 |
| 2DK | 3件 | 2,809万 | 2,809万 | 2,809万 |
| 2LDK | 2件 | 4,394万 | 3,817万 | 4,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.4万円で、1-2階（67.0万円）と比べて11.4万円（+17.0%）高くなっています。
1-2階
8件
67万/㎡
3階以上
5件
78.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町2丁目20-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 33.92m² ～ 59.76m² |
| 分譲会社 | 新井建設 |
| 施工会社 | 新井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩15分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
碑小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューウェルハイツ学芸大 | 1982 | 17戸 | 65.8万 | 2,980万 |
| ウェスト清水池コーポ | 1990 | 13戸 | - | - |
| 秀和清水池レジデンス | 1971 | 62戸 | 89.9万 | 3,380万 |
| コスモ学芸大学 | 1996 | 47戸 | 155.8万 | 9,980万 |
| 清水池ニュースカイマンション | 1971 | 24戸 | 77.6万 | 1,980万 |
| ディアナコート学芸大学テラス | 2026 | 41戸 | - | - |
| フドウ学芸大ハイツ | 1983 | 20戸 | 78.4万 | 2,860万 |
| シーアイマンション碑文谷 | 1972 | 133戸 | 107.8万 | 7,280万 |
| 目黒ダイカンプラザ | 1983 | 24戸 | 97.7万 | 4,280万 |
| ルジェンテ碑文谷 | 2015 | 23戸 | 123.5万 | 6,800万 |
| マイキャッスル学芸大学３ | 1995 | 16戸 | 125.8万 | 7,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 58.7万 | 77.4万 | - | 74.3万 | 67.3万 |
| 2LDK | 82.1万 | - | - | 90.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 83.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 3,550万 | 90.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 61.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,498万 | 77.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,298万 | 64.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,298万 | 64.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,298万 | 64.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 58.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額160,000円。2LDKなら月額160,000円が相場です。
2DK
110,000〜115,000円
111,667円
2LDK
150,000〜170,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。