マイキャッスル学芸大学３
東京都目黒区目黒本町2丁目11-2 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の71.7万/㎡から2023年は125.8万/㎡へ、4年間で75.4%上昇しました（年平均+18.9%）。直近3年では75.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
195.5万円/㎡
レンジ
146.6〜244.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 61.85㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・20件）で、平均8,224万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,729万円、１Ｒは平均1,512万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,729万
3件
３ＬＤＫ
8,224万
20件
１ＬＤＫ
4,862万
13件
１Ｒ
1,512万
3件
２ＬＤＫ
7,643万
19件
２ＤＫ
2,474万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,690万
3件
２Ｋ
3,281万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,729万 | 8,300万 | 10,986万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 8,224万 | 5,484万 | 14,500万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,862万 | 2,874万 | 7,202万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,512万 | 1,200万 | 1,831万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 7,643万 | 3,900万 | 11,333万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,474万 | 1,500万 | 3,448万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,690万 | 4,156万 | 6,462万 |
| ２Ｋ | 4件 | 3,281万 | 2,833万 | 4,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.78m² ～ 61.85m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 菊栄商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩14分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
月光原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル学芸大学３ | 1995 | 16戸 | 125.8万 | 7,780万 |
| 目黒ダイカンプラザ | 1983 | 24戸 | 97.7万 | 4,280万 |
| ロワヴェール学芸大学 | 1989 | 13戸 | 145.7万 | 25,800万 |
| アルス目黒学芸大学弐番館 | 2002 | 27戸 | 114.5万 | 6,480万 |
| ディアナコート学芸大学テラス | 2026 | 41戸 | - | - |
| 学芸大学ホームズ | 1991 | 14戸 | 115.8万 | 11,500万 |
| 清水池ニュースカイマンション | 1971 | 24戸 | 77.6万 | 1,980万 |
| コスモ目黒パルティエ | 1998 | 37戸 | 97.9万 | 7,020万 |
| リムテラス目黒本町 | 2021 | 5戸 | 105.8万 | 8,480万 |
| コスモ学芸大学 | 1996 | 47戸 | 155.8万 | 9,980万 |
| ビリジアン学芸大学 | 1995 | 12戸 | 101.4万 | 4,580万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.7万 | 118.8万 | 125.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 125.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,820万 | 110.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 127.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 71.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。