清水池ニュースカイマンション

東京都目黒区目黒本町2丁目12-22 | 築55年 | 24戸

推定相場

清水池ニュースカイマンション

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、11年間で61.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

2014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2020年には67,500円へ、51.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の23%・9件）で、平均1,747万円です。2LDKが最も高く平均5,081万円、1DKは平均1,747万円です。

5件

1,906万

8件

2,064万

1DK

9件

1,747万

1LDK

8件

4,621万

1SLDK

4件

5,078万

2LDK

5件

5,081万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,906万	1,685万	2,129万
1K	8件	2,064万	1,843万	2,207万
1DK	9件	1,747万	1,106万	2,129万
1LDK	8件	4,621万	4,278万	5,089万
1SLDK	4件	5,078万	4,575万	6,184万
2LDK	5件	5,081万	4,620万	5,609万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.6万円で、1-3階（60.8万円）と比べて17.8万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60.8万/㎡

19件

4-7階

78.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +17.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町2丁目12-22
築年月	1971年4月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	21.91m² ～ 53.76m²
分譲会社	三ツ和
施工会社	佐藤工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩13分

学区情報

小学校

月光原小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
清水池ニュースカイマンション	1971	24戸	77.6万	1,980万
ディアナコート学芸大学テラス	2026	41戸	-	-
コスモ学芸大学	1996	47戸	155.8万	9,980万
秀和清水池レジデンス	1971	62戸	89.9万	3,380万
目黒ダイカンプラザ	1983	24戸	97.7万	4,280万
ロワヴェール学芸大学	1989	13戸	145.7万	25,800万
マイキャッスル学芸大学３	1995	16戸	125.8万	7,780万
アルス目黒学芸大学弐番館	2002	27戸	114.5万	6,480万
パークハウス目黒学芸大学	2010	44戸	177.4万	10,900万
ニューウェルハイツ学芸大	1982	17戸	65.8万	2,980万
ウェスト清水池コーポ	1990	13戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

21件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	57.6万	-	-	77.6万	77.6万
1DK	63.7万	36.0万	-	-	-	64.3万	63.3万	-
1SLDK	-	-	-	-	82.7万	83.3万	-	-
2LDK	-	-	73.2万	-	94.5万	88.7万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	77.59万/㎡
2024年6月	低層	1DK	20㎡〜	1,499万	63.68万/㎡
2024年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,480万	53.47万/㎡
2024年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,780万	64.31万/㎡
2024年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,980万	71.54万/㎡
2024年11月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	77.59万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,850万	74.53万/㎡
2023年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	60.7万/㎡
2023年8月	低層	1DK	20㎡〜	1,680万	67.99万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	50㎡〜	3,890万	75.31万/㎡
2023年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,480万	83.34万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	50㎡〜	3,990万	77.24万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	4,090万	79.18万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	4,190万	81.11万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	4,290万	83.05万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	50㎡〜	4,390万	84.98万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	50㎡〜	4,580万	88.66万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,580万	88.66万/㎡
2022年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,380万	100.08万/㎡
2022年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.04万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,880万	94.47万/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.04万/㎡
2021年5月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	57.58万/㎡
2021年10月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	57.58万/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	73.29万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.18万/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	81.25万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	72.12万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	65.05万/㎡
2018年8月	低層	1DK	20㎡〜	848万	36.03万/㎡
2017年12月	低層	1DK	20㎡〜	1,500万	63.73万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.37万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,580万	69.3万/㎡
2016年6月	低層	1DK	20㎡〜	1,100万	45.89万/㎡
2016年2月	低層	1K	25㎡〜	1,290万	50.55万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	1,490万	58.39万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	1,380万	54.08万/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	1,490万	58.39万/㎡
2014年9月	中層	1R	25㎡〜	1,230万	48.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額134,333円。3DKなら月額134,333円が相場です。

1DK

71,000円

67,000〜75,000円

3DK

134,333円

125,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	1DK	20㎡〜	75,000円	3,129円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,389円/㎡
2016年5月	低層	1DK	20㎡〜	67,000円	2,846円/㎡
2015年7月	低層	3DK	45㎡〜	139,000円	2,875円/㎡
2015年12月	低層	3DK	45㎡〜	125,000円	2,585円/㎡
2014年9月	低層	3DK	45㎡〜	139,000円	2,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。