ニューウェルハイツ学芸大

東京都目黒区目黒本町2丁目20-14 | 築44年 | 17戸

推定相場

ニューウェルハイツ学芸大

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20162017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の70.4万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、9年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201420192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2022年には128,333円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

124.1万円/㎡

レンジ

105.5〜142.8万円/㎡

市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.701

代表面積 42.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 845件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・8件）で、平均3,476万円です。2LDKが最も高く平均4,394万円、2DKは平均2,809万円です。

1LDK

8件

3,476万

2DK

3件

2,809万

2LDK

2件

4,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,476万	2,980万	4,524万
2DK	3件	2,809万	2,809万	2,809万
2LDK	2件	4,394万	3,817万	4,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.4万円で、1-2階（67.0万円）と比べて11.4万円（+17.0%）高くなっています。

1-2階

67万/㎡

8件

3階以上

78.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町2丁目20-14
築年月	1982-02（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	33.92m² ～ 59.76m²
分譲会社	新井建設
施工会社	新井建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩13分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩15分

学区情報

小学校

碑小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューウェルハイツ学芸大	1982	17戸	65.8万	2,980万
ウェスト清水池コーポ	1990	13戸	-	-
秀和清水池レジデンス	1971	62戸	89.9万	3,380万
コスモ学芸大学	1996	47戸	155.8万	9,980万
清水池ニュースカイマンション	1971	24戸	77.6万	1,980万
ディアナコート学芸大学テラス	2026	41戸	-	-
フドウ学芸大ハイツ	1983	20戸	78.4万	2,860万
シーアイマンション碑文谷	1972	133戸	107.8万	7,280万
目黒ダイカンプラザ	1983	24戸	97.7万	4,280万
ルジェンテ碑文谷	2015	23戸	123.5万	6,800万
マイキャッスル学芸大学３	1995	16戸	125.8万	7,780万

目黒区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.3万円	4,717円	4,380
1DK/1LDK	19.5万円	4,944円	3,528
2K/2DK	16.0万円	4,095円	393
2LDK	31.0万円	5,425円	1,630
3LDK+	39.8万円	5,118円	497

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2024	2025
1LDK	58.7万	77.4万	-	74.3万	67.3万
2LDK	82.1万	-	-	90.1万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.85万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.27万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.85万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,550万	83.73万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	35㎡〜	3,550万	90.13万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,800万	61.87万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,498万	77.29万/㎡
2020年8月	低層	2DK	35㎡〜	2,298万	64.83万/㎡
2020年6月	低層	2DK	35㎡〜	2,298万	64.83万/㎡
2020年4月	低層	2DK	35㎡〜	2,298万	64.83万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.36万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,490万	58.73万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	40㎡〜	3,480万	82.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額160,000円。2LDKなら月額160,000円が相場です。

2DK

111,667円

110,000〜115,000円

2LDK

160,000円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,382円/㎡
2022年2月	低層	4DK	55㎡〜	160,000円	2,677円/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,597円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,538円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	40㎡〜	160,000円	3,774円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	40㎡〜	170,000円	4,009円/㎡
2014年6月	低層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,244円/㎡
2014年10月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,103円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。