フドウ学芸大ハイツ
東京都目黒区目黒本町2丁目23-13 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の74.3万/㎡から2025年は78.4万/㎡へ、9年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.4万円/㎡
レンジ
104.8〜141.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 42.32㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・9件）で、平均3,824万円です。2LDKが最も高く平均4,695万円、1LDKは平均3,824万円です。
1R
3,841万
7件
1LDK
3,824万
9件
2LDK
4,695万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 3,841万 | 3,548万 | 4,310万 |
| 1LDK | 9件 | 3,824万 | 2,860万 | 4,577万 |
| 2LDK | 3件 | 4,695万 | 4,543万 | 4,771万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町2丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 19.72m² ～ 63.89m² |
| 分譲会社 | フドウ土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
学芸大学駅
東急東横線
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徒歩16分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
区立碑小学校
中学校
区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フドウ学芸大ハイツ | 1983 | 20戸 | 78.4万 | 2,860万 |
| コスモセシオン目黒本町 | 1988 | 6戸 | 68.2万 | 4,980万 |
| ディアナコート碑文谷イーストアベニュー | 2004 | 59戸 | 191.2万 | 11,480万 |
| シーアイマンション碑文谷 | 1972 | 133戸 | 107.8万 | 7,280万 |
| ウェスト清水池コーポ | 1990 | 13戸 | - | - |
| ニューウェルハイツ学芸大 | 1982 | 17戸 | 65.8万 | 2,980万 |
| アールヴェール碑文谷 | 1995 | 29戸 | 135.6万 | 7,490万 |
| ルジェンテ碑文谷 | 2015 | 23戸 | 123.5万 | 6,800万 |
| 秀和清水池レジデンス | 1971 | 62戸 | 89.9万 | 3,380万 |
| ＣＯＯＰＥＲＡ | 1996 | 13戸 | 131.6万 | 9,280万 |
| コオペラ | 1996 | - | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 71.9万 | - | 58.6万 | 88.6万 | 82.9万 | - | - | 78.4万 |
| 1R | - | - | - | - | 88.6万 | 87.4万 | 81.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 71.3万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,860万 | 78.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,300万 | 77.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,300万 | 78.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,380万 | 79.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,499万 | 82.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,699万 | 87.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,699万 | 87.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,699万 | 87.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,870万 | 78.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 87.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,750万 | 88.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 88.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 71.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 71.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 76.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 76.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。