デュオスカーラ学芸大学

東京都目黒区目黒本町2丁目27-20 | 築23年 | 25戸

推定相場

デュオスカーラ学芸大学

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.9万/㎡から2025年は142.2万/㎡へ、16年間で77.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の131,500円から2021年には140,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の93%・26件）で、平均5,353万円です。1LDKが最も高く平均5,353万円、1Kは平均4,313万円です。

2件

4,313万

1LDK

26件

5,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	4,313万	4,239万	4,387万
1LDK	26件	5,353万	3,867万	7,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.5万円で、1-2階（96.8万円）と比べて0.7万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

96.8万/㎡

15件

3階以上

97.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町2丁目27-20
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	26.61m² ～ 52.07m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	梅林建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩11分

学区情報

小学校

碑小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ学芸大学	2003	25戸	140.5万	5,680万
ＣＯＯＰＥＲＡ	1996	13戸	131.6万	9,280万
東急ドエルアルス学芸大学クレディール	2000	27戸	64.9万	3,580万
シティハウス目黒学芸大学	2015	84戸	212.9万	8,200万
ビバリーホームズ目黒鷹番	2012	50戸	102.9万	6,280万
メゾン学芸大学グラフィティ	1983	15戸	92.8万	4,880万
ソフィア学芸大学	2000	37戸	183.7万	12,990万
ライオンズシティ学芸大学	2002	37戸	148.6万	6,798万
グランドメゾン碑文谷	1978	41戸	51.8万	2,180万
グラーサ学芸大学	2004	21戸	168.3万	13,280万
ドレッセ碑文谷	2015	33戸	210.0万	15,300万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	86.1万	86.9万	-	125.9万	94.7万	114.0万	-	142.2万
1K	-	76.8万	-	-	-	-	119.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1LDK	35㎡〜	5,480万	137.45万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	135.58万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	30㎡〜	5,299万	155.17万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	5,680万	140.53万/㎡
2024年9月	中層	1K	30㎡〜	4,080万	119.48万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	30㎡〜	3,980万	121.61万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	30㎡〜	3,480万	106.33万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	92.19万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,880万	97.2万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	30㎡〜	4,299万	125.89万/㎡
2019年8月	低層	1DK	35㎡〜	3,290万	82.86万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.52万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.15万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.1万/㎡
2018年11月	低層	1K	40㎡〜	3,250万	76.75万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.1万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,499万	86.57万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,499万	86.57万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.1万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	96万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,680万	86.01万/㎡
2014年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,880万	90.68万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	83.63万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.1万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,880万	80.74万/㎡
2012年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.1万/㎡
2011年3月	中層	1 R	35㎡〜	2,300万	58.1万/㎡
2010年3月	中層	1LDK	45㎡〜	4,300万	89.48万/㎡
2009年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.68万/㎡
2009年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額132,000円。1LDKなら月額138,000円が相場です。

1DK

132,000円

125,000〜136,000円

1LDK

138,000円

135,000〜145,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,340円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,587円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,500円/㎡
2019年10月	低層	1DK	35㎡〜	135,000円	3,382円/㎡
2018年3月	低層	1DK	35㎡〜	135,000円	3,400円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,340円/㎡
2017年2月	低層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,274円/㎡
2016年10月	低層	1DK	35㎡〜	136,000円	3,425円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,391円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,390円/㎡
2015年3月	低層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,131円/㎡
2014年3月	低層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,256円/㎡
2014年2月	低層	1DK	35㎡〜	133,000円	3,332円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。