ライオンズシティ学芸大学

東京都目黒区目黒本町2丁目17-20 | 築24年 | 37戸

推定相場

ライオンズシティ学芸大学

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.4万/㎡から2025年は148.6万/㎡へ、16年間で108.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2017年には167,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

1LDK

23件

6,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	23件	6,336万	4,799万	8,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.6万円で、1-3階（90.8万円）と比べて3.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

90.8万/㎡

5件

4-7階

93.1万/㎡

7件

8階以上

94.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町2丁目17-20
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	40.90m² ～ 57.17m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩9分

学区情報

小学校

碑小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ学芸大学	2002	37戸	148.6万	6,798万
シティハウス目黒学芸大学	2015	84戸	212.9万	8,200万
メゾン学芸大学グラフィティ	1983	15戸	92.8万	4,880万
トダカ学芸大コーポ	1974	40戸	96.9万	8,780万
ビバリーホームズ目黒鷹番	2012	50戸	102.9万	6,280万
パークハウス目黒学芸大学	2010	44戸	177.4万	10,900万
デュオスカーラ学芸大学	2003	25戸	140.5万	5,680万
東急ドエルアルス学芸大学クレディール	2000	27戸	64.9万	3,580万
メルシー学芸大学	1995	13戸	94.7万	4,280万
ＣＯＯＰＥＲＡ	1996	13戸	131.6万	9,280万
ソフィア学芸大学	2000	37戸	183.7万	12,990万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	91.6万	94.0万	88.7万	108.4万	107.7万	124.7万	126.5万	148.6万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,798万	148.6万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,980万	126.55万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,880万	124.73万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,500万	110.03万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,990万	109.08万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,780万	104.49万/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,390万	107.34万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,980万	108.42万/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,980万	88.69万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,180万	92.26万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,380万	95.82万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,280万	94.04万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,180万	92.26万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,720万	90.96万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,650万	82.82万/㎡
2014年12月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	5,280万	94.04万/㎡
2009年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.07万/㎡
2009年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,980万	72.16万/㎡
2009年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,990万	65.36万/㎡
2009年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.7万/㎡
2009年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.07万/㎡
2009年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,795万	61.1万/㎡
2009年10月	7〜9階	1DK	40㎡〜	3,180万	77.76万/㎡
2009年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,980万	70.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額161,600円。

1LDK

161,600円

148,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,850円/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	174,000円	3,154円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	178,000円	3,227円/㎡
2013年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,235円/㎡
2013年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。