アルス目黒学芸大学弐番館

東京都目黒区目黒本町2丁目9-8 | 築24年 | 27戸

推定相場

アルス目黒学芸大学弐番館

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

201020152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の81.1万/㎡から2023年は117.2万/㎡へ、13年間で44.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.8万円/㎡

レンジ

152.0〜205.6万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.056

代表面積 64.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・22件）で、平均7,686万円です。3LDKが最も高く平均8,795万円、2SLDKは平均7,057万円です。

1LDK

2件

7,442万

2SLDK

3件

7,057万

2LDK

22件

7,686万

3LDK

5件

8,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	7,442万	7,218万	7,666万
2SLDK	3件	7,057万	6,867万	7,200万
2LDK	22件	7,686万	6,000万	10,897万
3LDK	5件	8,795万	7,837万	9,726万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.7万円で、1-2階（94.5万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

94.5万/㎡

7件

3階以上

94.7万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町2丁目9-8
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	42.52m² ～ 77.42m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	三井建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

月光原小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス目黒学芸大学弐番館	2002	27戸	114.5万	6,480万
ロワヴェール学芸大学	1989	13戸	145.7万	25,800万
目黒ダイカンプラザ	1983	24戸	97.7万	4,280万
マイキャッスル学芸大学３	1995	16戸	125.8万	7,780万
学芸大学ホームズ	1991	14戸	115.8万	11,500万
ディアナコート学芸大学テラス	2026	41戸	-	-
清水池ニュースカイマンション	1971	24戸	77.6万	1,980万
リムテラス目黒本町	2021	5戸	105.8万	8,480万
コスモ学芸大学	1996	47戸	155.8万	9,980万
コスモ目黒パルティエ	1998	37戸	97.9万	7,020万
東急ドエル清水	1973	35戸	43.5万	1,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
2SLDK	-	-	-	-	-	-	109.2万	111.8万
2LDK	90.7万	79.9万	81.3万	83.1万	82.6万	-	130.0万	120.6万
3LDK	83.4万	-	-	-	-	-	-	121.1万
1LDK	-	-	-	-	-	112.4万	112.4万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	6,180万	109.17万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	7,280万	112.87万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	8,480万	121.11万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	8,980万	128.25万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	6,480万	114.47万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	55㎡〜	6,280万	112.41万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	7,480万	124.53万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	6,180万	109.17万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	70㎡〜	9,480万	135.39万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	55㎡〜	6,280万	112.41万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,880万	83.98万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,600万	81.26万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	70㎡〜	5,880万	83.98万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,600万	81.26万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,490万	84.99万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,880万	83.98万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,600万	81.26万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,600万	81.26万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,600万	81.26万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,490万	79.32万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,450万	79.65万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,600万	81.26万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,490万	79.32万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	60㎡〜	5,699万	88.23万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,849万	90.55万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	5,290万	81.89万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,899万	91.32万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,490万	84.99万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	5,999万	92.87万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	6,090万	94.28万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	60㎡〜	5,180万	80.19万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,690万	81.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。