東急ドエル清水

東京都目黒区目黒本町2丁目2-10 | 築53年 | 35戸

推定相場

東急ドエル清水

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、13年間で26.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2021年には64,000円へ、58.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・10件）で、平均3,760万円です。2SLDKが最も高く平均5,214万円、1Rは平均1,601万円です。

8件

1,601万

3件

1,650万

2LDK

10件

3,760万

2SLDK

2件

5,214万

3SLDK

3件

3,611万

3LDK

2件

4,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,601万	1,089万	2,065万
1K	3件	1,650万	1,180万	1,956万
2LDK	10件	3,760万	3,150万	4,539万
2SLDK	2件	5,214万	5,214万	5,214万
3SLDK	3件	3,611万	2,778万	5,076万
3LDK	2件	4,800万	4,800万	4,800万

階数別の㎡単価

1-2階

48.3万/㎡

16件

3階以上

46.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町2丁目2-10
築年月	1973年11月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	23.89m² ～ 81.40m²
分譲会社	東京急行
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩14分

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩15分

学区情報

小学校

目黒区立月光原小学校

中学校

目黒区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエル清水	1973	35戸	43.5万	1,180万
リムテラス目黒本町	2021	5戸	105.8万	8,480万
コスモ目黒パルティエ	1998	37戸	97.9万	7,020万
クレッセント学芸大学2	1998	25戸	143.6万	10,498万
マンション津軽	1974	42戸	-	-
学芸大学ホームズ	1991	14戸	115.8万	11,500万
ダイアパレス学芸大学2	1998	25戸	130.6万	9,580万
マイキャッスル学芸大学清水池公園	2000	20戸	98.0万	6,090万
マイキャッスル学芸大学３	1995	16戸	125.8万	7,780万
ビリジアン学芸大学	1995	12戸	101.4万	4,580万
ロワヴェール学芸大学	1989	13戸	145.7万	25,800万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	-	-	-	-	-	-	-	43.5万
1R	-	58.2万	50.6万	54.0万	54.0万	40.7万	53.6万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	33.8万	-	-
2LDK	56.5万	-	-	-	-	61.4万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	1,180万	43.48万/㎡
2024年9月	中層	1R	20㎡〜	1,290万	53.62万/㎡
2023年5月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,500万	32.6万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2023年4月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,680万	34.95万/㎡
2023年2月	低層	1R	20㎡〜	980万	40.74万/㎡
2022年3月	中層	1R	20㎡〜	1,290万	54万/㎡
2021年4月	中層	1R	20㎡〜	1,290万	54万/㎡
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	1,290万	54万/㎡
2020年7月	中層	1R	25㎡〜	1,280万	47.17万/㎡
2019年2月	低層	1R	25㎡〜	1,580万	58.22万/㎡
2019年2月	中層	1R	25㎡〜	1,580万	58.22万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2017年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,680万	45.21万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57万/㎡
2017年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2016年4月	低層	1K	25㎡〜	1,270万	46.8万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	1,320万	48.64万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.86万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,890万	31.14万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.67万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.62万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,950万	32.13万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.67万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,150万	35.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の29%）で、平均月額155,000円。3SLDKなら月額155,000円が相場です。

ワンルーム

68,500円

62,000〜75,000円

65,000円

64,000〜66,000円

3SLDK

155,000円

152,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	64,000円	2,358円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,901円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,577円/㎡
2016年1月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,432円/㎡
2015年9月	中層	1R	20㎡〜	62,000円	2,577円/㎡
2013年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	158,000円	2,060円/㎡
2013年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	152,000円	1,982円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。