クレッセント学芸大学2
東京都目黒区目黒本町2丁目1-18 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
2011201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の64.5万/㎡から2024年は142.2万/㎡へ、13年間で120.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では62.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.6万円/㎡
レンジ
152.6〜206.5万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 68.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,684万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 8,684万 | 7,309万 | 11,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.8万円で、1-3階（63.6万円）と比べて23.2万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
63.6万/㎡
4-7階
4件
105.3万/㎡
8階以上
5件
86.8万/㎡
最上層と最下層の差: +23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町2丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.69m² ～ 73.12m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩13分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
月光原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント学芸大学2 | 1998 | 25戸 | 143.6万 | 10,498万 |
| マイキャッスル学芸大学清水池公園 | 2000 | 20戸 | 98.0万 | 6,090万 |
| マンション津軽 | 1974 | 42戸 | - | - |
| ディアナコート学芸大学レジデンス | 2015 | 44戸 | 156.1万 | 10,980万 |
| リムテラス目黒本町 | 2021 | 5戸 | 105.8万 | 8,480万 |
| 東急ドエル清水 | 1973 | 35戸 | 43.5万 | 1,180万 |
| マンションニュー目黒 | 1974 | 128戸 | 121.9万 | 7,680万 |
| ダイアパレス学芸大学2 | 1998 | 25戸 | 130.6万 | 9,580万 |
| 学芸大学ハイデンスB棟 | 1978 | - | - | - |
| 学芸大学ハイデンスC棟 | 1978 | 69戸 | 91.6万 | 3,280万 |
| 学芸大学ハイデンスＡ棟 | 1978 | 69戸 | 91.9万 | 3,290万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.5万 | 61.8万 | 71.0万 | 77.2万 | 87.4万 | - | 142.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,298万 | 140.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,498万 | 143.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 122.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.94万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 72.35万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.86万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.95万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,520万 | 61.82万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.48万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 63.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。