ラウム祐天寺
東京都目黒区五本木2丁目27-9 | 築35年 | 18戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2023年には64,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の30%・3件）で、平均1,924万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,622万円、1Rは平均1,924万円です。
１Ｒ
2,248万
2件
２ＬＤＫ
8,141万
3件
３ＬＤＫ
12,622万
2件
1R
1,924万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 2,248万 | 2,197万 | 2,299万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 8,141万 | 8,000万 | 8,423万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 12,622万 | 12,364万 | 12,879万 |
| 1R | 3件 | 1,924万 | 1,480万 | 2,232万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区五本木2丁目27-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 22.47m² |
| 分譲会社 | 旭化成 |
| 施工会社 | 旭化成 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
五本木小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラウム祐天寺 | 1991 | 18戸 | 82.2万 | 1,480万 |
| ディアナコート祐天寺翠景 | 2015 | 27戸 | 149.0万 | 6,880万 |
| セザール祐天寺 | 1984 | 25戸 | 99.0万 | 3,980万 |
| 祐天寺シティハウス | 1979 | 11戸 | 76.8万 | 6,250万 |
| 祐天寺パークホームズ | 1976 | 12戸 | 87.6万 | 4,980万 |
| カルム学芸大 | 1991 | 15戸 | 73.3万 | 1,600万 |
| 菱和パレス学芸大学 | 1995 | 18戸 | 128.4万 | 4,380万 |
| ハイヴ学芸大 | 1980 | 15戸 | 94.1万 | 5,380万 |
| ネオアージュ祐天寺 | 1989 | 11戸 | 169.0万 | 13,800万 |
| シンシア学芸大学セカンドステージ | 2000 | 44戸 | 106.3万 | 2,180万 |
| オープンレジデンス祐天寺 | 2024 | 17戸 | 133.7万 | 8,990万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1R | 69.5万 | - | 82.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 82.23万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.66万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 72.23万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 66.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額64,444円。1Kなら月額70,000円が相場です。
ワンルーム
60,000〜70,000円
64,444円
1R
75,000〜75,000円
75,000円
1K
65,000〜75,000円
70,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2017年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。