パークハイム都立大学
東京都目黒区中根1丁目3-15 | 築40年 | 19戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20142019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.3万/㎡から2025年は154.3万/㎡へ、11年間で147.7%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では65.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,333円から2017年には274,500円へ、45.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・10件）で、平均7,979万円です。3SLDKが最も高く平均11,601万円、１Ｋは平均890万円です。
３ＬＤＫ
7,979万
10件
１Ｒ
973万
3件
１ＬＤＫ
4,397万
4件
２ＬＤＫ
5,891万
4件
１ＤＫ
2,257万
2件
１Ｋ
890万
3件
2LDK
7,217万
2件
3SLDK
11,601万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,979万 | 5,882万 | 11,494万 |
| １Ｒ | 3件 | 973万 | 925万 | 1,067万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,397万 | 3,522万 | 5,556万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,891万 | 4,023万 | 7,179万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,257万 | 2,143万 | 2,370万 |
| １Ｋ | 3件 | 890万 | 513万 | 1,095万 |
| 2LDK | 2件 | 7,217万 | 7,133万 | 7,300万 |
| 3SLDK | 2件 | 11,601万 | 10,301万 | 12,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は124.3万円で、1-3階（85.0万円）と比べて39.3万円（+46.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
85万/㎡
4-7階
2件
124.3万/㎡
最上層と最下層の差: +39.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中根1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 69.53m² ～ 83.62m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
八雲小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム都立大学 | 1986 | 19戸 | 154.3万 | 12,900万 |
| 都立大バロンズコート | 1979 | 22戸 | 120.4万 | 8,680万 |
| 東武ハイライン都立大 | 1978 | 22戸 | 85.6万 | 1,880万 |
| ベルザ都立大 | 2003 | 41戸 | 117.6万 | 3,880万 |
| グラビス都立大学 | 1991 | 17戸 | 70.2万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション都立大学 | 1979 | 25戸 | 96.4万 | 5,290万 |
| ドレッセ都立大学 | 2020 | 80戸 | 208.8万 | 6,480万 |
| トップルーム都立大学No1 | 1984 | 31戸 | 77.8万 | 940万 |
| ラコント都立大学 | 2012 | 31戸 | 218.5万 | 12,180万 |
| パークハイツ都立大 | 1981 | 17戸 | 107.7万 | 5,980万 |
| ソシアル都立大学駅前 | 1982 | 51戸 | 84.1万 | 1,430万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 94.2万 | - | - | 154.3万 |
| 3LDK | - | - | 93.2万 | 122.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 12,900万 | 154.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,498万 | 122.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 94.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額219,833円。
3LDK
175,000〜280,000円
219,833円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 269,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 2,948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。