総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›目黒区›下目黒›トゥールロワイヤルエルモア目黒

トゥールロワイヤルエルモア目黒

東京都目黒区下目黒2丁目23-28 | 築25年 | 30戸

推定相場
トゥールロワイヤルエルモア目黒
最新データ
2025年7月
売買46件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.7万円。周辺エリア平均（127.3万円）を10.6%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を11.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920132016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.2万/㎡から2025年は145万/㎡へ、16年間で90.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の129,000円から2024年には219,500円へ、70.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
180.2〜243.8万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.252
代表面積 41.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・35件）で、平均5,781万円です。2LDKが最も高く平均8,296万円、1SLDKは平均4,739万円です。
1R
3件
8,086万
1LDK
35件
5,781万
1SLDK
2件
4,739万
2LDK
5件
8,296万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 8,086万 7,096万 8,581万
1LDK 35件 5,781万 4,643万 7,444万
1SLDK 2件 4,739万 4,644万 4,833万
2LDK 5件 8,296万 7,422万 9,676万

階数別の㎡単価

1-3階
111.1万/㎡
32件
4-7階
104.4万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都目黒区下目黒2丁目23-28
築年月2001年8月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積35.39m² ～ 59.37m²
分譲会社山手綜合地所
施工会社後藤組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩8分
🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩10分

学区情報

小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トゥールロワイヤルエルモア目黒 2001 30戸 140.7万 4,980万
サンライズ目黒 1981 38戸 70.1万 1,980万
ナビウス目黒 1995 45戸 184.1万 13,480万
ジャルダン目黒 1984 44戸 133.7万 5,980万
ファムール目黒 1965 15戸 77.0万 4,380万
ジオ目黒 2013 89戸 180.1万 7,180万
ライオンズプラザ目黒 1999 76戸 146.6万 5,150万
メゾンドヴィレ目黒 1999 62戸 110.4万 2,890万
カーサ目黒 1975 39戸 106.9万 3,880万
セジョリ目黒 2012 28戸 143.8万 3,780万
アクロス目黒 2003 67戸 133.0万 3,100万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202320242025
1LDK 91.8万 90.7万 92.5万 99.0万 117.8万 128.9万 143.9万 145.0万
1R - - - - - - 156.1万 -
2LDK 87.6万 - - - - 112.5万 151.6万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1LDK 35㎡〜 5,280万 149.2万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 35㎡〜 4,980万 140.72万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 6,399万 154.76万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 6,580万 159.52万/㎡
2024年7月 高層 1R 50㎡〜 7,980万 152.99万/㎡
2024年7月 高層 1R 50㎡〜 7,980万 159.26万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 45㎡〜 6,480万 140.63万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 4,490万 108.85万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 8,999万 151.58万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 45㎡〜 6,800万 147.57万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 45㎡〜 6,480万 140.63万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 6,399万 155.13万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 6,680万 112.52万/㎡
2023年6月 低層 1SLDK 40㎡〜 4,180万 101.29万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.08万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 40㎡〜 4,350万 105.41万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 45㎡〜 6,700万 145.4万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 5,498万 133.23万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 5,280万 128万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 5,500万 133.27万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,280万 103.71万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,380万 106.19万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 107.86万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.49万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,930万 95.28万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,800万 92.13万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 4,250万 102.99万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,800万 92.13万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,830万 92.85万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 45㎡〜 4,180万 90.72万/㎡
2017年12月 中層 1DK 35㎡〜 3,290万 92.97万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 55㎡〜 5,200万 87.59万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,250万 91.84万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 55㎡〜 5,280万 88.94万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.37万/㎡
2015年10月 高層 1R 50㎡〜 4,790万 95.59万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,080万 74.63万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 92.31万/㎡
2013年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,890万 70.03万/㎡
2013年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 69.79万/㎡
2013年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.06万/㎡
2012年6月 高層 1LDK 50㎡〜 3,680万 73.44万/㎡
2010年6月 中層 1LDK 45㎡〜 3,680万 80万/㎡
2009年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.11万/㎡
2009年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,000万 72.7万/㎡
2009年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,290万 79.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額163,452円。1SLDKなら月額153,500円が相場です。
1LDK
163,452円
129,000〜195,000円
1SLDK
153,500円
140,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
22件
20〜30万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,211円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 189,000円 3,859円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,239円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 145,000円 4,097円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 45㎡〜 195,000円 3,981円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,121円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,239円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 45㎡〜 189,000円 3,859円/㎡
2021年5月 低層 1SLDK 40㎡〜 153,000円 3,707円/㎡
2021年4月 低層 1SLDK 40㎡〜 165,000円 3,998円/㎡
2021年4月 低層 1SLDK 40㎡〜 165,000円 3,998円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 174,000円 4,216円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 174,500円 4,228円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,998円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,119円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,918円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,556円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 40㎡〜 147,000円 3,564円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,886円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 40㎡〜 184,000円 4,241円/㎡
2019年3月 低層 1SLDK 40㎡〜 150,000円 3,635円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,886円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,472円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,515円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,828円/㎡
2017年12月 中層 1SLDK 45㎡〜 160,000円 3,472円/㎡
2017年11月 低層 1SLDK 40㎡〜 145,000円 3,514円/㎡
2016年7月 低層 1SLDK 40㎡〜 140,000円 3,392円/㎡
2016年4月 低層 1SLDK 40㎡〜 150,000円 3,635円/㎡
2015年12月 中層 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,324円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。