ハイツ第1目黒

東京都目黒区下目黒3丁目10-32 | 築49年 | 28戸

推定相場

ハイツ第1目黒

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55万/㎡から2025年は110.2万/㎡へ、11年間で100.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.4万円/㎡

レンジ

91.3〜111.6万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・17件）で、平均3,711万円です。1LDKが最も高く平均3,711万円、1DKは平均2,953万円です。

1DK

3件

2,953万

1LDK

17件

3,711万

2DK

10件

3,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,953万	2,392万	3,425万
1LDK	17件	3,711万	3,000万	4,575万
2DK	10件	3,401万	2,628万	4,400万

階数別の㎡単価

1-3階

88.9万/㎡

10件

4-7階

83.6万/㎡

15件

8階以上

83万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒3丁目10-32
築年月	1977年8月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	26.64m² ～ 48.31m²
分譲会社	大志
施工会社	小川建設
管理会社	アポロビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩6分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

目黒区立下目黒小学校

中学校

目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ第1目黒	1977	28戸	117.6万	3,980万
セザール第二不動前	1994	22戸	95.7万	4,980万
ラックハウス目黒	1984	15戸	81.1万	3,280万
ズーム目黒不動前	2015	50戸	144.6万	3,980万
ガラステージ目黒	2000	55戸	111.9万	2,450万
ズーム目黒	2015	33戸	160.3万	4,280万
藤和目黒ホームズ	1991	41戸	151.2万	24,780万
フォンテーヌ目黒	1983	27戸	112.6万	5,400万
マンション不動前	1974	46戸	130.9万	7,590万
目黒Ｋビル	1988	8戸	-	-
ウィン目黒	1986	35戸	152.8万	12,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	90.8万	-	-	91.1万	100.9万	85.7万	102.2万	110.2万
2DK	-	68.9万	62.8万	83.8万	108.8万	-	-	-
1DK	-	-	77.9万	73.6万	111.9万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1LDK	30㎡〜	3,980万	117.62万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	30㎡〜	3,480万	102.84万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,680万	102.23万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,900万	85.7万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.07万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.07万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.79万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,700万	79.79万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	3,390万	100.18万/㎡
2022年4月	中層	2DK	30㎡〜	3,680万	108.75万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	3,490万	103.14万/㎡
2022年1月	中層	1DK	25㎡〜	2,980万	111.87万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.26万/㎡
2021年6月	中層	2DK	30㎡〜	2,980万	88.07万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	35㎡〜	3,280万	91.11万/㎡
2021年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,960万	73.58万/㎡
2021年2月	高層	2DK	35㎡〜	2,280万	63.34万/㎡
2021年10月	中層	2DK	30㎡〜	3,380万	99.89万/㎡
2020年9月	高層	1DK	30㎡〜	2,490万	77.89万/㎡
2020年9月	高層	2DK	35㎡〜	2,150万	59.73万/㎡
2020年3月	高層	2DK	35㎡〜	2,480万	68.89万/㎡
2020年10月	高層	2DK	35㎡〜	2,150万	59.73万/㎡
2019年9月	高層	2DK	35㎡〜	2,480万	68.89万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	25㎡〜	2,780万	104.36万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.23万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	71.67万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.78万/㎡
2016年3月	高層	2DK	40㎡〜	3,080万	72.82万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.89万/㎡
2014年12月	高層	2DK	35㎡〜	1,980万	55.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額117,600円。2DKなら月額108,500円が相場です。

1LDK

117,600円

113,000〜120,000円

2DK

108,500円

105,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,864円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	45㎡〜	185,000円	3,829円/㎡
2019年8月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,000円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,194円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	35㎡〜	113,000円	3,139円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,993円/㎡
2018年12月	中層	2DK	35㎡〜	109,000円	2,755円/㎡
2017年1月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,341円/㎡
2017年11月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,000円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,492円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。