セントヒルズ目黒

東京都目黒区下目黒2丁目21-28 | 築40年 | 57戸

推定相場

セントヒルズ目黒

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.2万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、12年間で32.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,250円から2025年には71,222円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・15件）で、平均1,999万円です。1LDKが最も高く平均5,112万円、1Rは平均1,999万円です。

15件

1,999万

9件

2,261万

1LDK

4件

5,112万

2DK

2件

4,787万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,999万	1,376万	4,000万
1K	9件	2,261万	1,500万	4,422万
1LDK	4件	5,112万	4,563万	5,554万
2DK	2件	4,787万	4,756万	4,817万

階数別の㎡単価

1-5階

88.6万/㎡

17件

6-10階

87.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都目黒区下目黒2丁目21-28
築年月	1986年1月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	57戸
専有面積	14.45m² ～ 38.99m²
分譲会社	香陵商事
施工会社	柴田組
管理会社	アドバンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩21分

学区情報

小学校

下目黒小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ目黒	1986	57戸	89.1万	1,500万
スカイコート目黒壱番館	2001	57戸	124.5万	2,390万
サンパレス目黒	1985	33戸	88.0万	1,980万
リビオ目黒ザプレイス	2016	52戸	251.3万	16,980万
下目黒シティハウス	1991	7戸	151.4万	18,000万
シティハウス目黒ザ・ツインノース棟	2018	53戸	287.2万	16,500万
ルジェンテ目黒	2016	36戸	229.3万	13,480万
ハイシティ目黒	1995	27戸	196.2万	10,699万
カーサ目黒	1975	39戸	106.9万	3,880万
セジョリ目黒	2012	28戸	143.8万	3,780万
目黒アムフラット	1995	16戸	123.5万	6,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	85.1万	80.9万	-	102.7万	-	89.1万	89.1万
1R	80.5万	-	71.6万	88.9万	109.3万	88.0万	87.9万	-
2DK	-	-	-	-	109.8万	114.9万	-	-
1LDK	-	-	-	-	123.0万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,500万	89.13万/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,500万	89.13万/㎡
2025年7月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,480万	87.94万/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,500万	89.13万/㎡
2024年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,280万	81.02万/㎡
2024年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,500万	94.94万/㎡
2024年1月	3〜4階	2DK	35㎡〜	4,480万	114.91万/㎡
2023年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,499万	116.08万/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,799万	123.82万/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,999万	128.98万/㎡
2023年3月	3〜4階	1R	10㎡〜	1,580万	109.35万/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	35㎡〜	3,980万	102.69万/㎡
2023年11月	3〜4階	2DK	35㎡〜	4,280万	109.78万/㎡
2022年9月	3〜4階	1R	10㎡〜	1,280万	88.59万/㎡
2022年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,500万	89.13万/㎡
2021年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,480万	80.88万/㎡
2021年4月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,480万	71.61万/㎡
2020年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,250万	68.57万/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	2,080万	114.1万/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	72.57万/㎡
2019年9月	7〜8階	ー	20㎡〜	1,580万	76.44万/㎡
2019年4月	3〜4階	1R	10㎡〜	1,080万	74.75万/㎡
2019年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,580万	86.34万/㎡
2018年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,280万	81.02万/㎡
2016年4月	9〜10階	1K	35㎡〜	2,600万	67.08万/㎡
2016年2月	9〜10階	1R	35㎡〜	2,800万	72.25万/㎡
2015年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,080万	86.69万/㎡
2014年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,120万	66.55万/㎡
2014年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,150万	68.34万/㎡
2014年3月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,150万	68.34万/㎡
2014年2月	9〜10階	1R	35㎡〜	2,350万	65.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額66,806円。1Kなら月額67,333円が相場です。

ワンルーム

66,806円

50,000〜97,000円

67,321円

57,000〜85,000円

67,333円

54,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

124件

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,600円/㎡
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,681円/㎡
2025年5月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,430円/㎡
2025年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,159円/㎡
2025年3月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,749円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,675円/㎡
2025年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,456円/㎡
2025年2月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,565円/㎡
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,304円/㎡
2024年8月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,152円/㎡
2024年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,114円/㎡
2024年7月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,177円/㎡
2024年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,675円/㎡
2024年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	54,500円	3,013円/㎡
2024年11月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,628円/㎡
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,620円/㎡
2023年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,290円/㎡
2023年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,730円/㎡
2023年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	54,500円	3,013円/㎡
2023年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,840円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,429円/㎡
2023年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,427円/㎡
2023年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,593円/㎡
2023年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,164円/㎡
2023年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,177円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,725円/㎡
2023年10月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,840円/㎡
2022年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,862円/㎡
2022年8月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,628円/㎡
2022年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,593円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。