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喜多見ハイツ

東京都狛江市岩戸南2丁目1-10 | 築52年 | 96戸

推定相場
喜多見ハイツ
最新データ
2026年1月
売買100件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.9万円。周辺エリア平均（73.8万円）より17.4%低く、狛江市全体の平均（67.2万円）より9.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2026年は60.9万/㎡へ、13年間で60.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には99,000円へ、41.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
39.4〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.3万円/㎡
補正係数 ×0.780
代表面積 56.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 73件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・29件）で、平均3,423万円です。2SLDKが最も高く平均3,931万円、1DKは平均1,390万円です。
1DK
5件
1,390万
1LDK
17件
2,706万
2K
5件
2,191万
2DK
11件
2,880万
2SLDK
9件
3,931万
2LDK
29件
3,423万
3DK
7件
2,852万
3LDK
11件
3,589万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 1,390万 1,097万 2,062万
1LDK 17件 2,706万 1,955万 3,587万
2K 5件 2,191万 1,915万 2,503万
2DK 11件 2,880万 2,155万 4,614万
2SLDK 9件 3,931万 3,006万 4,469万
2LDK 29件 3,423万 2,489万 4,614万
3DK 7件 2,852万 2,566万 3,675万
3LDK 11件 3,589万 2,873万 4,164万

階数別の㎡単価

1-5階
45.8万/㎡
53件
6-10階
43万/㎡
47件

物件概要

所在地東京都狛江市岩戸南2丁目1-10
築年月1974年12月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数96戸
専有面積27.31m² ～ 99.94m²
分譲会社兼松江商
施工会社前田建設工業
管理会社第一サービス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
喜多見駅
小田急線
徒歩8分
🚉
狛江駅
小田急線
徒歩8分

学区情報

小学校
狛江第三小学校
中学校
狛江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
喜多見ハイツ 1974 96戸 60.9万 3,480万
ビバリーホームズ喜多見 2016 40戸 96.0万 1,920万
ニューライフ狛江 1981 58戸 37.7万 2,280万
喜多見マンション 1974 58戸 49.0万 4,280万
フォルスコート狛江 1998 90戸 75.2万 7,290万
ベルジェ喜多見 1998 20戸 66.3万 8,280万
ルーブル喜多見 2012 54戸 87.7万 1,800万
D’グランセ喜多見 2005 44戸 102.8万 8,980万
ヨシコー狛江 1981 10戸 40.7万 1,680万
ワコー喜多見マンション 1983 19戸 69.0万 2,980万
ロセット喜多見 2005 23戸 70.3万 3,880万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - - 51.8万 51.8万 - 60.9万
4SLDK - - - - - - 46.8万 -
1LDK 45.4万 - - - - 65.9万 - -
2LDK 50.6万 - 56.0万 60.2万 57.0万 52.0万 - -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,480万 60.94万/㎡
2025年4月 高層 4SLDK 95㎡〜 4,680万 46.83万/㎡
2024年7月 低層 1R 25㎡〜 1,580万 57.86万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.06万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,790万 51.89万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,790万 48.86万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,790万 51.89万/㎡
2024年4月 中層 2K 40㎡〜 1,880万 45.35万/㎡
2024年3月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,950万 51.81万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.61万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,899万 50.77万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,899万 50.77万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 64.65万/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,280万 43.19万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.61万/㎡
2023年7月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,950万 51.81万/㎡
2023年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,880万 63.43万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,199万 56.02万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,199万 59.5万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,099万 54.27万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,099万 57.64万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.12万/㎡
2022年3月 低層 3DK 55㎡〜 2,480万 43.56万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.36万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,499万 57.66万/㎡
2021年6月 高層 3DK 55㎡〜 3,099万 54.27万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 55㎡〜 3,299万 57.77万/㎡
2021年1月 高層 2DK 55㎡〜 1,880万 32.92万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 55㎡〜 3,099万 54.27万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 55㎡〜 2,680万 47.07万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,880万 45.35万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.43万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.76万/㎡
2019年1月 中層 2DK 55㎡〜 2,200万 38.53万/㎡
2019年11月 低層 2DK 45㎡〜 1,990万 43.48万/㎡
2018年8月 中層 2DK 55㎡〜 3,190万 55.86万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 60㎡〜 2,990万 49.27万/㎡
2018年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,090万 50.92万/㎡
2018年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,890万 50.76万/㎡
2018年4月 高層 4SLDK 95㎡〜 3,580万 35.83万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,190万 52.57万/㎡
2018年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,490万 35.94万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,098万 50.61万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 55㎡〜 2,480万 43.43万/㎡
2018年10月 中層 2DK 55㎡〜 2,499万 43.76万/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,890万 50.76万/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,890万 50.76万/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,990万 52.51万/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,990万 52.52万/㎡
2017年8月 中層 2DK 45㎡〜 2,180万 47.63万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額82,125円。3DKなら月額113,000円が相場です。
ワンルーム
59,667円
57,000〜65,000円
2DK
82,125円
75,000〜85,000円
2LDK
125,000円
125,000〜125,000円
3DK
113,000円
113,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
8件
10〜15万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3DK 55㎡〜 113,000円 1,888円/㎡
2021年1月 高層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,137円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 1,923円/㎡
2020年6月 低層 2DK 40㎡〜 83,000円 2,075円/㎡
2020年4月 中層 3DK 55㎡〜 113,000円 1,888円/㎡
2020年1月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,092円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 1,923円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,193円/㎡
2019年11月 低層 2DK 40㎡〜 83,000円 2,075円/㎡
2018年5月 低層 2DK 40㎡〜 83,000円 2,075円/㎡
2018年12月 高層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,137円/㎡
2018年12月 低層 2DK 40㎡〜 83,000円 2,075円/㎡
2016年9月 高層 2K 35㎡〜 85,000円 2,137円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,189円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,155円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,915円/㎡
2014年9月 低層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,639円/㎡
2014年8月 低層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,748円/㎡
2014年5月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 1,856円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。