ヨシコー狛江

東京都狛江市岩戸北3丁目8-12 | 築45年 | 10戸

推定相場

ヨシコー狛江

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、13年間で91.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜89,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の53%・9件）で、平均1,910万円です。1DKが最も高く平均2,180万円、1LDKは平均1,592万円です。

2件

1,803万

1DK

2件

2,180万

1LDK

2件

1,592万

9件

1,910万

2LDK

2件

1,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,803万	1,688万	1,918万
1DK	2件	2,180万	2,079万	2,280万
1LDK	2件	1,592万	1,572万	1,611万
2K	9件	1,910万	1,680万	2,079万
2LDK	2件	1,985万	1,428万	2,542万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（32.3万円）と比べて10.1万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

32.3万/㎡

10件

3階以上

42.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都狛江市岩戸北3丁目8-12
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	10戸
専有面積	38.41m² ～ 141.90m²
施工会社	イズミ建設
管理会社	クラシテ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

喜多見駅

小田急線

徒歩6分

学区情報

小学校

市立狛江第一小学校

中学校

市立狛江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヨシコー狛江	1981	10戸	40.7万	1,680万
藤和シティコープ喜多見	1990	23戸	72.4万	3,980万
ワコー喜多見マンション	1983	19戸	69.0万	2,980万
ライオンズ喜多見ガーデンテラス	2012	50戸	103.0万	7,880万
グランシティ喜多見ベラルージュ	2002	32戸	93.0万	6,980万
クレアホームズ喜多見	2020	30戸	114.0万	7,980万
喜多見クレストヒルズ	1999	19戸	49.0万	3,780万
グローリア初穂喜多見	1987	31戸	72.2万	4,880万
豊栄喜多見マンション	1974	67戸	57.4万	2,590万
喜多見ハイツ	1974	96戸	60.9万	3,480万
ロセット喜多見	2005	23戸	70.3万	3,880万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2022	2024	2025	2026
2K	-	-	-	-	43.6万	49.7万	44.3万	43.1万
1DK	-	-	-	-	38.1万	-	43.9万	-
1K	-	25.4万	29.3万	-	-	-	-	-
1LDK	22.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	2K	40㎡〜	1,680万	40.67万/㎡
2026年2月	-	2K	40㎡〜	1,680万	40.67万/㎡
2026年1月	-	2K	40㎡〜	1,980万	47.94万/㎡
2025年5月	-	2K	40㎡〜	1,680万	40.67万/㎡
2025年1月	-	2K	40㎡〜	1,980万	47.94万/㎡
2025年11月	-	1DK	50㎡〜	2,280万	43.9万/㎡
2024年5月	-	2K	40㎡〜	1,980万	47.94万/㎡
2024年4月	-	2K	35㎡〜	1,980万	51.55万/㎡
2022年7月	-	1DK	50㎡〜	1,980万	38.13万/㎡
2022年3月	-	2K	45㎡〜	1,980万	42万/㎡
2022年1月	-	2K	40㎡〜	1,980万	45.27万/㎡
2019年7月	-	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.28万/㎡
2019年6月	-	2LDK	50㎡〜	1,000万	19.26万/㎡
2016年1月	-	1K	45㎡〜	1,380万	29.27万/㎡
2016年11月	-	3LDK	140㎡〜	5,180万	36.51万/㎡
2015年12月	-	1K	45㎡〜	1,200万	25.45万/㎡
2015年12月	-	4LDK	140㎡〜	3,980万	28.05万/㎡
2014年3月	-	1LDK	40㎡〜	998万	22.55万/㎡
2013年8月	-	1LDK	40㎡〜	998万	22.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額88,273円。1DKなら月額84,000円が相場です。

85,000円

70,000〜95,000円

88,273円

70,000〜100,000円

1DK

84,000円

84,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

15件

10〜15万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	-	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,146円/㎡
2018年3月	-	1DK	45㎡〜	84,000円	1,781円/㎡
2017年3月	-	1K	45㎡〜	70,000円	1,485円/㎡
2017年3月	-	1R	45㎡〜	70,000円	1,485円/㎡
2017年3月	-	1K	45㎡〜	80,000円	1,697円/㎡
2017年2月	-	1K	45㎡〜	89,000円	1,888円/㎡
2017年2月	-	1DK	45㎡〜	84,000円	1,781円/㎡
2017年1月	-	1K	45㎡〜	85,000円	1,803円/㎡
2017年1月	-	1R	45㎡〜	85,000円	1,803円/㎡
2016年8月	-	1K	45㎡〜	89,000円	1,888円/㎡
2016年5月	-	1K	45㎡〜	95,000円	2,015円/㎡
2016年3月	-	1K	45㎡〜	100,000円	2,121円/㎡
2016年12月	-	1K	45㎡〜	90,000円	1,909円/㎡
2016年12月	-	1R	45㎡〜	90,000円	1,909円/㎡
2016年11月	-	1R	45㎡〜	95,000円	2,015円/㎡
2016年10月	-	1K	45㎡〜	95,000円	2,015円/㎡
2015年11月	-	1K	45㎡〜	89,000円	1,888円/㎡
2013年9月	-	1K	45㎡〜	89,000円	1,888円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。