グローリア初穂喜多見
東京都狛江市岩戸北3丁目9-8 | 築39年 | 31戸
最新データ
2025年4月
売買10件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は72.2万円。周辺エリア平均（80.8万円）より10.7%低く、狛江市全体の平均（67.2万円）を7.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、11年間で52.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,429円から2021年には133,800円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,748万円です。3LDKが最も高く平均4,748万円、2LDKは平均4,071万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
4,071万 |
3,480万 |
4,455万 |
| 3LDK |
7件 |
4,748万 |
4,277万 |
5,468万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市岩戸北3丁目9-8 |
|---|
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.88m² ～ 77.52m² |
|---|
| 分譲会社 | グローリア初穂 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店、第一工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローリア |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グローリア初穂喜多見 |
1987 |
31戸 |
72.2万 |
4,880万 |
| 喜多見クレストヒルズ |
1999 |
19戸 |
49.0万 |
3,780万 |
| グランシティ喜多見ベラルージュ |
2002 |
32戸 |
93.0万 |
6,980万 |
| ライオンズ喜多見ガーデンテラス |
2012 |
50戸 |
103.0万 |
7,880万 |
| 藤和シティコープ喜多見 |
1990 |
23戸 |
72.4万 |
3,980万 |
| 豊栄喜多見マンション |
1974 |
67戸 |
57.4万 |
2,590万 |
| クレアホームズ喜多見 |
2020 |
30戸 |
114.0万 |
7,980万 |
| ヨシコー狛江 |
1981 |
10戸 |
40.7万 |
1,680万 |
| デュオステージ狛江 |
2020 |
35戸 |
112.6万 |
3,720万 |
| ライオンズ狛江 |
2011 |
34戸 |
86.8万 |
6,480万 |
| ワコー喜多見マンション |
1983 |
19戸 |
69.0万 |
2,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
50.4万 |
63.9万 |
73.4万 |
| 2LDK |
45.0万 |
52.3万 |
- |
59.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,290万 |
74.64万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
59.11万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,880万 |
72.21万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,198万 |
62.12万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,298万 |
63.6万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,298万 |
63.6万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
66.3万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
50.39万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,080万 |
52.31万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,650万 |
45.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額129,091円。3LDKなら月額129,091円が相場です。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
148,000円 |
2,190円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
124,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
117,000円 |
1,731円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,293円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,463円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
148,000円 |
2,190円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
148,000円 |
2,190円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
129,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
124,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
126,000円 |
1,778円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
129,000円 |
1,909円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
129,000円 |
1,909円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
131,000円 |
1,942円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
129,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
126,000円 |
1,864円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
129,000円 |
1,909円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
136,000円 |
1,919円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
131,000円 |
1,848円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
122,000円 |
1,805円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
117,000円 |
1,731円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,850円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
134,000円 |
1,891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。