網代コート
東京都港区麻布十番2丁目21-9 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20172018
各物件
中央値ライン
賃料の推移
18万16万14万12万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の157,500円から2020年には135,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
補正係数 ×0.561
代表面積 46.16㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・9件）で、平均4,021万円です。２ＬＤＫが最も高く平均10,730万円、１Ｒは平均2,508万円です。
１ＬＤＫ
8,663万
5件
１Ｒ
2,508万
8件
１Ｋ
4,021万
9件
２ＬＤＫ
10,730万
2件
１ＤＫ
3,584万
2件
1LDK
6,897万
3件
2DK
5,856万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 8,663万 | 6,417万 | 11,166万 |
| １Ｒ | 8件 | 2,508万 | 774万 | 4,034万 |
| １Ｋ | 9件 | 4,021万 | 1,606万 | 11,294万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 10,730万 | 7,341万 | 14,118万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,584万 | 2,676万 | 4,492万 |
| 1LDK | 3件 | 6,897万 | 6,454万 | 7,118万 |
| 2DK | 2件 | 5,856万 | 5,759万 | 5,953万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番2丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 37.10m² ～ 48.50m² |
| 分譲会社 | 三池興業 |
| 施工会社 | 佐藤工業 坂田建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩15分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 網代コート | 1981 | 15戸 | 86.4万 | 3,990万 |
| マンション麻布コート | 1980 | 19戸 | 169.4万 | 5,299万 |
| ライオンズマンション麻布十番コート | 1982 | 16戸 | 132.4万 | 4,300万 |
| シンシア麻布十番 | 1999 | 57戸 | 109.3万 | 2,480万 |
| 麻布プレイス | 1977 | 18戸 | 145.3万 | 5,499万 |
| ローレル麻布十番 | 1995 | 18戸 | 225.3万 | 8,450万 |
| GSハイム麻布十番東山 | 1984 | 75戸 | 108.2万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション麻布コート | 1984 | 47戸 | 156.3万 | 3,250万 |
| ガラステージ麻布十番 | 2000 | 86戸 | 160.7万 | 3,600万 |
| ライオンズマンション麻布十番第３ | 1981 | 39戸 | 140.1万 | 2,480万 |
| ストーク麻布K＆S | 1984 | 28戸 | 120.3万 | 4,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 2DK | 75.4万 | 79.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 86.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,400万 | 95.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,400万 | 95.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額158,000円。
2DK
150,000〜170,000円
158,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。