品川マンション

東京都港区高輪4丁目8-25 | 築48年 | 19戸

推定相場

品川マンション

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.1万/㎡から2024年は89.9万/㎡へ、10年間で38.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20142016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

147.6万円/㎡

レンジ

132.8〜162.3万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497

代表面積 45.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・10件）で、平均5,276万円です。2DKが最も高く平均5,276万円、1Rは平均4,661万円です。

2件

4,661万

1LDK

7件

5,151万

2DK

10件

5,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,661万	4,382万	4,939万
1LDK	7件	5,151万	4,382万	5,853万
2DK	10件	5,276万	3,647万	6,297万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.8万円で、1-2階（74.9万円）と比べて1.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

74.9万/㎡

11件

3階以上

76.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪4丁目8-25
築年月	1978年1月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	42.06m² ～ 48.00m²
分譲会社	東京労働者住宅協会
施工会社	前田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
品川マンション	1978	19戸	108.8万	4,980万
ハイネス高輪	1971	38戸	74.2万	3,550万
高輪スカイマンション	1970	30戸	187.3万	18,900万
高輪ハイツ	1965	50戸	120.3万	6,280万
ヒルズ高輪柘榴坂	1997	22戸	178.2万	9,480万
高輪アビタシオン	1964	25戸	129.9万	9,480万
グランエフタ高輪	1998	7戸	112.1万	13,800万
ビラ高輪	1969	12戸	127.8万	3,880万
びゅう高輪ヒルズ	1999	11戸	298.5万	23,800万
高輪メープルハイツ	1979	9戸	111.7万	5,580万
エクサーブ高輪	2003	15戸	137.0万	11,300万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	78.9万	76.2万	-	108.8万
2DK	65.1万	80.8万	73.2万	-	60.7万	-	76.0万	-
1R	-	-	-	78.0万	70.9万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,980万	108.79万/㎡
2024年6月	中層	2K	45㎡〜	3,250万	71万/㎡
2023年7月	中層	2DK	45㎡〜	3,480万	76.02万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	45㎡〜	3,780万	82.57万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,290万	71.87万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,590万	78.42万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,290万	71.87万/㎡
2020年8月	低層	2DK	45㎡〜	3,080万	67.28万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.86万/㎡
2020年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,480万	54.18万/㎡
2020年2月	低層	1R	40㎡〜	2,980万	70.86万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.94万/㎡
2019年10月	低層	1R	40㎡〜	3,280万	77.99万/㎡
2017年8月	高層	2DK	45㎡〜	3,380万	73.84万/㎡
2017年7月	高層	2DK	45㎡〜	3,480万	76.02万/㎡
2017年10月	高層	2DK	45㎡〜	3,199万	69.88万/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	3,280万	76.11万/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	80.75万/㎡
2016年1月	中層	2DK	40㎡〜	3,680万	85.39万/㎡
2014年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	65.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額143,333円。

2DK

143,333円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	2DK	45㎡〜	150,000円	3,277円/㎡
2020年10月	中層	2DK	45㎡〜	140,000円	3,058円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,451円/㎡
2018年2月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,853円/㎡
2016年10月	中層	2DK	45㎡〜	160,000円	3,495円/㎡
2014年11月	中層	2DK	45㎡〜	145,000円	3,167円/㎡
2014年11月	中層	2DK	45㎡〜	145,000円	3,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。