高輪スカイマンション
東京都港区高輪4丁目8-6 | 築56年 | 30戸
最新データ
2025年9月
売買6件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は187.3万円。周辺エリア平均（148.1万円）を26.4%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を9.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の128.5万/㎡から2025年は163万/㎡へ、7年間で26.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
86万69万52万35万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の390,000円から2023年には530,000円へ、35.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・35件）で、平均9,058万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,648万円、１Ｒは平均2,246万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
18件 |
2,895万 |
1,448万 |
5,647万 |
| １ＬＤＫ |
25件 |
5,966万 |
3,346万 |
13,000万 |
| ３ＬＤＫ |
28件 |
16,648万 |
3,227万 |
118,885万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
7,210万 |
5,020万 |
9,412万 |
| ２ＬＤＫ |
35件 |
9,058万 |
4,954万 |
18,071万 |
| １Ｒ |
7件 |
2,246万 |
1,464万 |
3,765万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
5件 |
7,529万 |
5,873万 |
9,600万 |
| ２Ｋ |
2件 |
3,746万 |
3,727万 |
3,765万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目8-6 |
|---|
| 築年月 | 1970年12月（築56年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 100.92m² ～ 190.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 日興不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 高輪スカイマンション |
1970 |
30戸 |
187.3万 |
18,900万 |
| 品川マンション |
1978 |
19戸 |
108.8万 |
4,980万 |
| ハイネス高輪 |
1971 |
38戸 |
74.2万 |
3,550万 |
| 高輪ハイツ |
1965 |
50戸 |
120.3万 |
6,280万 |
| 高輪アビタシオン |
1964 |
25戸 |
129.9万 |
9,480万 |
| ヒルズ高輪柘榴坂 |
1997 |
22戸 |
178.2万 |
9,480万 |
| エクサーブ高輪 |
2003 |
15戸 |
137.0万 |
11,300万 |
| びゅう高輪ヒルズ |
1999 |
11戸 |
298.5万 |
23,800万 |
| パレス高輪 |
1970 |
52戸 |
114.6万 |
11,980万 |
| グランエフタ高輪 |
1998 |
7戸 |
112.1万 |
13,800万 |
| グランスイート高輪 |
2009 |
15戸 |
202.6万 |
8,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
128.5万 |
130.8万 |
163.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
14,000万 |
138.73万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
18,900万 |
187.28万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
13,200万 |
130.8万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
190㎡〜 |
25,800万 |
135.23万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
190㎡〜 |
29,800万 |
156.2万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,480万 |
93.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額419,375円。4SLDKなら月額420,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
140㎡〜 |
510,000円 |
3,568円/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3SLDK |
140㎡〜 |
500,000円 |
3,498円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
140㎡〜 |
580,000円 |
4,058円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
500,000円 |
4,954円/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
140㎡〜 |
450,000円 |
3,149円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
140㎡〜 |
450,000円 |
3,149円/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
2SLDK |
190㎡〜 |
680,000円 |
3,564円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2SLDK |
190㎡〜 |
680,000円 |
3,564円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2SLDK |
190㎡〜 |
780,000円 |
4,088円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2SLDK |
190㎡〜 |
550,000円 |
2,883円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
2SLDK |
190㎡〜 |
780,000円 |
4,088円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2SLDK |
190㎡〜 |
780,000円 |
4,088円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
4SLDK |
145㎡〜 |
450,000円 |
3,002円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
285,000円 |
2,824円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3SLDK |
140㎡〜 |
385,000円 |
2,694円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
280,000円 |
2,775円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
300,000円 |
2,973円/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
4SLDK |
140㎡〜 |
390,000円 |
2,729円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。