パークリュクス高輪

東京都港区高輪3丁目3-3 | 築16年 | 39戸

推定相場

パークリュクス高輪

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

2011201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の104.1万/㎡から2025年は189.1万/㎡へ、14年間で81.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万11万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,333円から2024年には175,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

220.0万円/㎡

レンジ

165.0〜275.1万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.741

代表面積 36.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・21件）で、平均7,527万円です。2LDKが最も高く平均10,792万円、1LDKは平均7,527万円です。

1LDK

21件

7,527万

2LDK

12件

10,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	7,527万	6,454万	9,282万
2LDK	12件	10,792万	10,094万	11,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は133.5万円で、1-3階（123.0万円）と比べて10.5万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

123万/㎡

16件

4-7階

128.6万/㎡

7件

8階以上

133.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪3丁目3-3
築年月	2010年12月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	34.99m² ～ 50.72m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	北野建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高輪台駅

都営浅草線

徒歩6分

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白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩11分

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩12分

🚉

高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークリュクス高輪	2010	39戸	189.1万	6,980万
デュオスカーラ高輪台	2004	32戸	-	-
朝日シティパリオ高輪台Ｂ館	1998	19戸	91.8万	4,680万
ザ・パークハウスアーバンス高輪	2012	23戸	157.1万	8,980万
高輪ハウス	1971	45戸	115.8万	8,499万
共栄デューク高輪	1982	10戸	105.1万	4,480万
メインステージ高輪	2006	36戸	138.6万	4,680万
高輪長マンション	1970	10戸	104.8万	9,800万
シティハウス高輪ヒルトップ	2012	34戸	233.6万	13,480万
セボン高輪台	2001	7戸	100.3万	9,980万
ダイナシティ高輪台	2004	40戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	128.5万	122.2万	122.4万	124.1万	149.4万	137.2万	189.1万	189.1万
2LDK	125.8万	-	-	-	-	-	177.1万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,980万	189.06万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,980万	177.06万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,980万	189.06万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,800万	137.19万/㎡
2021年9月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	5,780万	156.56万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,299万	151.45万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,180万	140.31万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,580万	124.06万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,330万	123.75万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,580万	124.06万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,180万	119.47万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,500万	128.61万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,230万	120.9万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,100万	117.18万/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,450万	127.19万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,280万	123.82万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,480万	127.77万/㎡
2016年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,930万	140.9万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,280万	122.33万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,650万	132.9万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,450万	120.54万/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,690万	127.04万/㎡
2015年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	5,200万	148.62万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,380万	125.18万/㎡
2013年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,995万	98.49万/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,490万	108.25万/㎡
2012年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,680万	92.28万/㎡
2012年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,780万	94.25万/㎡
2012年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,380万	106.08万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,850万	95.63万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,280万	104.11万/㎡
2011年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,580万	110.02万/㎡
2011年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	98.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額181,769円。2LDKなら月額233,333円が相場です。

1DK

154,000円

140,000〜168,000円

1LDK

181,769円

140,000〜280,000円

2LDK

233,333円

230,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

32件

20〜30万

15件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	175,000円	5,002円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	159,000円	4,544円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,875円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	160,000円	4,573円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	185,000円	5,011円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,716円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	175,000円	5,002円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	175,000円	5,002円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,763円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,146円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,716円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,716円/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,535円/㎡
2022年2月	10〜12階	1DK	35㎡〜	168,000円	4,551円/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	175,000円	5,002円/㎡
2022年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,001円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,042円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,043円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,042円/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	280,000円	5,521円/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	265,000円	5,225円/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	270,000円	5,323円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	280,000円	5,521円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,198円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,535円/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	280,000円	5,521円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,732円/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	280,000円	5,521円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,732円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,469円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。