シティハウス高輪ヒルトップの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の113.9万/㎡から2025年は235.1万/㎡へ、11年間で106.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万34万27万20万

201320142015201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の235,000円から2024年には365,000円へ、55.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

2LDK

15件

12,658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	12,658万	10,963万	16,919万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は174.7万円で、6-10階（134.7万円）と比べて40.0万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

134.7万/㎡

7件

11-20階

174.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +40.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪3丁目1-14
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付17階建
総戸数	34戸
専有面積	45.74m² ～ 78.99m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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高輪台駅

都営浅草線

徒歩6分

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白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩10分

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩11分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩14分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立高輪台小学校

中学校

区立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス高輪ヒルトップ	2012	34戸	233.6万	13,480万
高輪ハウス	1971	45戸	115.8万	8,499万
高輪長マンション	1970	10戸	104.8万	9,800万
朝日シティパリオ高輪台Ｂ館	1998	19戸	91.8万	4,680万
高輪ザ・レジデンステラス棟	2005	88戸	232.4万	10,080万
ダイナシティ高輪台	2004	40戸	-	-
アビテ白金台	2000	25戸	189.8万	12,990万
パークリュクス高輪	2010	39戸	189.1万	6,980万
デュオスカーラ高輪台	2004	32戸	-	-
ザ・パークハウスアーバンス高輪	2012	23戸	157.1万	8,980万
共栄デューク高輪	1982	10戸	105.1万	4,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	118.4万	121.0万	126.2万	140.0万	171.6万	227.8万	235.1万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	13,480万	236.54万/㎡
2025年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	13,480万	233.59万/㎡
2024年7月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	13,900万	240.86万/㎡
2024年1月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	10,500万	179.77万/㎡
2024年12月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	14,980万	262.86万/㎡
2023年7月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	9,780万	171.61万/㎡
2021年1月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	7,980万	140.03万/㎡
2019年1月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	7,280万	126.15万/㎡
2018年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	6,980万	120.95万/㎡
2017年3月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	6,780万	117.49万/㎡
2017年3月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	6,880万	119.22万/㎡
2016年12月	13〜16階	ー	55㎡〜	6,680万	115.76万/㎡
2014年9月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	6,590万	114.2万/㎡
2014年7月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	6,200万	107.44万/㎡
2014年7月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	6,600万	114.37万/㎡
2014年12月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	6,890万	119.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額280,556円。2LDKなら月額280,556円が相場です。

1LDK

193,500円

189,000〜198,000円

2LDK

280,556円

230,000〜380,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

7件

30万以上

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	350,000円	6,141円/㎡
2024年1月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	380,000円	6,668円/㎡
2023年3月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	275,000円	4,765円/㎡
2023年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	290,000円	5,025円/㎡
2017年12月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,332円/㎡
2015年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,332円/㎡
2015年1月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,505円/㎡
2014年9月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	189,000円	4,132円/㎡
2014年4月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,329円/㎡
2013年9月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,985円/㎡
2013年7月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。