高輪ザ・レジデンステラス棟
東京都港区高輪1丁目27-37 | 築21年 | 88戸
売買㎡単価の推移
250万210万170万130万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の131.4万/㎡から2024年は232.4万/㎡へ、7年間で76.8%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万34万27万20万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の295,000円から2023年には247,500円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
367.8万円/㎡
レンジ
331.0〜404.6万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 81.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均19,158万円です。3LDKが最も高く平均19,158万円、1LDKは平均10,976万円です。
1LDK
10,976万
4件
2SLDK
16,736万
2件
3LDK
19,158万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 10,976万 | 9,431万 | 13,585万 |
| 2SLDK | 2件 | 16,736万 | 15,827万 | 17,644万 |
| 3LDK | 5件 | 19,158万 | 18,030万 | 20,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は198.9万円で、1-5階（150.6万円）と比べて48.3万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
150.6万/㎡
6-10階
4件
198.9万/㎡
最上層と最下層の差: +48.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目27-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 42.03m² ～ 157.65m² |
| 分譲会社 | 東京建物 近鉄不動産 相鉄不動産 東武鉄道 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩8分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高輪ザ・レジデンステラス棟 | 2005 | 88戸 | 232.4万 | 10,080万 |
| パークウェル高輪 | 2004 | 64戸 | 131.0万 | 2,830万 |
| シティハウス高輪ヒルトップ | 2012 | 34戸 | 233.6万 | 13,480万 |
| 高輪ハウス | 1971 | 45戸 | 115.8万 | 8,499万 |
| アビテ白金台 | 2000 | 25戸 | 189.8万 | 12,990万 |
| 高輪長マンション | 1970 | 10戸 | 104.8万 | 9,800万 |
| 共栄デューク高輪 | 1982 | 10戸 | 105.1万 | 4,480万 |
| アルス高輪フェアヒルズ | 2003 | - | - | - |
| デュオスカーラ高輪台 | 2004 | 32戸 | - | - |
| 朝日シティパリオ高輪台Ｂ館 | 1998 | 19戸 | 91.8万 | 4,680万 |
| マスターズホーム白金 | 1982 | 13戸 | 225.0万 | 24,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 131.4万 | - | - | - | 175.0万 | 166.3万 | - | 232.4万 |
| 2SLDK | - | 119.6万 | - | - | - | - | 192.0万 | - |
| 3LDK | - | 136.1万 | - | 153.5万 | - | 181.6万 | 193.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 10,080万 | 232.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 13,700万 | 191.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,000万 | 196.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,900万 | 190.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,800万 | 181.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,990万 | 166.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,350万 | 175万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,500万 | 137.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 153.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 11,380万 | 138.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,750万 | 119.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,350万 | 136.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,700万 | 131.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額213,667円。3LDKなら月額358,333円が相場です。
1LDK
190,000〜280,000円
213,667円
1SLDK
200,000〜200,000円
200,000円
2LDK
270,000〜295,000円
275,833円
3LDK
345,000〜380,000円
358,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
23件
30万以上
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,996円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,637円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,234円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,759円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 5,115円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,996円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,472円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,234円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,234円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,759円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 345,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,996円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 4,878円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。