高輪ハウス
東京都港区高輪3丁目1-10 | 築55年 | 45戸
最新データ
2024年8月
売買8件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は115.8万円。周辺エリア平均（141.5万円）より18.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より32.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201320142019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.6万/㎡から2024年は115.8万/㎡へ、11年間で73.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万5万
20142015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2021年には191,500円へ、101.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・35件）で、平均9,058万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,019万円、１Ｒは平均2,246万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
17件 |
2,809万 |
1,448万 |
5,647万 |
| １ＬＤＫ |
25件 |
5,966万 |
3,346万 |
13,000万 |
| ３ＬＤＫ |
26件 |
17,019万 |
3,227万 |
118,885万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
7,210万 |
5,020万 |
9,412万 |
| ２ＬＤＫ |
35件 |
9,058万 |
4,954万 |
18,071万 |
| １Ｒ |
7件 |
2,246万 |
1,464万 |
3,765万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
4件 |
7,011万 |
5,873万 |
8,109万 |
| ２Ｋ |
2件 |
3,746万 |
3,727万 |
3,765万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪3丁目1-10 |
|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.47m² ～ 100.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
126.8万 |
- |
- |
115.8万 |
| 1R |
- |
- |
- |
85.7万 |
85.7万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,499万 |
115.83万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
2,380万 |
85.68万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
2,380万 |
85.68万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
2,380万 |
85.68万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,300万 |
126.78万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
61.28万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
61.28万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
1,850万 |
66.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額119,000円。1LDKなら月額119,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
260,000円 |
3,543円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
123,000円 |
2,972円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,726円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,840円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,779円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,420円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。