高輪ハウス
東京都港区高輪3丁目1-10 | 築55年 | 45戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201320142019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.6万/㎡から2024年は115.8万/㎡へ、11年間で73.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万5万
20142015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2021年には191,500円へ、101.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
150.1〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 65.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・34件）で、平均9,170万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,069万円、１Ｒは平均2,621万円です。
１ＬＤＫ
5,934万
26件
１Ｒ
2,621万
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,528万
5件
１Ｋ
2,800万
16件
３ＬＤＫ
17,069万
26件
２ＬＤＫ
9,170万
34件
２Ｋ
3,759万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
16,099万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 26件 | 5,934万 | 3,358万 | 13,000万 |
| １Ｒ | 8件 | 2,621万 | 1,469万 | 5,200万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 7,528万 | 5,893万 | 9,500万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,800万 | 1,453万 | 5,667万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 17,069万 | 3,238万 | 119,298万 |
| ２ＬＤＫ | 34件 | 9,170万 | 4,971万 | 18,133万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,759万 | 3,740万 | 3,778万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 16,099万 | 15,455万 | 16,742万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
86.4万/㎡
6-10階
3件
85.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 27.47m² ～ 100.11m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩13分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高輪ハウス | 1971 | 45戸 | 115.8万 | 8,499万 |
| シティハウス高輪ヒルトップ | 2012 | 34戸 | 233.6万 | 13,480万 |
| 高輪長マンション | 1970 | 10戸 | 104.8万 | 9,800万 |
| 朝日シティパリオ高輪台Ｂ館 | 1998 | 19戸 | 91.8万 | 4,680万 |
| デュオスカーラ高輪台 | 2004 | 32戸 | - | - |
| パークリュクス高輪 | 2010 | 39戸 | 189.1万 | 6,980万 |
| 高輪ザ・レジデンステラス棟 | 2005 | 88戸 | 232.4万 | 10,080万 |
| 共栄デューク高輪 | 1982 | 10戸 | 105.1万 | 4,480万 |
| アルス高輪フェアヒルズ | 2003 | - | - | - |
| ダイナシティ高輪台 | 2004 | 40戸 | - | - |
| ザ・パークハウスアーバンス高輪 | 2012 | 23戸 | 157.1万 | 8,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 126.8万 | - | - | 115.8万 |
| 1R | - | - | - | 85.7万 | 85.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,499万 | 115.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 85.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 85.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 85.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,300万 | 126.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 66.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額119,000円。1LDKなら月額119,000円が相場です。
1DK
95,000〜95,000円
95,000円
1LDK
115,000〜123,000円
119,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。