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ディアナガーデン西麻布

東京都港区西麻布4丁目22-15 | 築8年 | 42戸

推定相場
ディアナガーデン西麻布
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は345.2万円。周辺エリア平均（177.8万円）を94.1%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を102.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

440万350万260万170万
20182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の182万/㎡から2026年は340.6万/㎡へ、8年間で87.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では89.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

105万83万61万39万
201820192021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の478,800円から2024年には421,333円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
351.0万円/㎡
レンジ
315.9〜386.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.182
代表面積 65.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・28件）で、平均18,177万円です。2LDKが最も高く平均39,476万円、1Rは平均17,287万円です。
1R
6件
17,287万
1LDK
28件
18,177万
1SLDK
17件
20,115万
2LDK
10件
39,476万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 17,287万 13,800万 23,000万
1LDK 28件 18,177万 12,193万 39,800万
1SLDK 17件 20,115万 15,335万 39,800万
2LDK 10件 39,476万 17,942万 52,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は315.6万円で、1-5階（211.2万円）と比べて104.4万円（+49.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
211.2万/㎡
45件
6-10階
315.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +104.4万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布4丁目22-15
築年月2018年5月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付9階建
総戸数42戸
専有面積47.87m² ～ 125.30m²
分譲会社モリモト
施工会社イチケン
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
港区立笄小学校
中学校
港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアナガーデン西麻布 2018 42戸 345.2万 19,000万
西麻布パークマンション 1980 12戸 168.2万 46,000万
ウォール西麻布 1993 7戸 - -
セジョリ西麻布 2012 23戸 136.3万 3,520万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟 2009 74戸 248.6万 27,900万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟 2009 123戸 303.0万 23,800万
南青山森ビル 1982 6戸 - -
広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＦ棟 2009 81戸 311.7万 32,000万
ヴェルス西麻布 2005 11戸 234.9万 27,300万
西麻布コハウス 2005 24戸 166.4万 9,000万
ステラサイト西麻布 1988 6戸 372.1万 36,800万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
11件
1億以上
51件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1LDK 186.9万 179.3万 159.2万 214.2万 214.9万 167.0万 324.7万 345.2万
1R - - - - 181.1万 181.2万 269.9万 331.3万
1SLDK 172.2万 195.8万 169.3万 206.6万 204.2万 187.9万 394.2万 -
2LDK - 336.4万 293.0万 312.3万 191.1万 182.7万 - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 55㎡〜 19,000万 345.21万/㎡
2026年2月 中層 1R 65㎡〜 21,800万 331.31万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 55㎡〜 19,000万 345.21万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 60㎡〜 16,800万 275.96万/㎡
2025年7月 高層 1SLDK 100㎡〜 39,800万 394.18万/㎡
2025年12月 - 1R 55㎡〜 13,800万 230.08万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 100㎡〜 39,800万 394.18万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 55㎡〜 19,000万 345.21万/㎡
2025年11月 - 1R 55㎡〜 13,800万 230.08万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 55㎡〜 19,000万 345.21万/㎡
2025年10月 中層 1R 65㎡〜 23,000万 349.55万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 60㎡〜 16,000万 262.82万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 60㎡〜 9,980万 163.93万/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 70㎡〜 13,800万 192.96万/㎡
2023年4月 中層 1SLDK 75㎡〜 13,980万 182.65万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 70㎡〜 13,800万 192.96万/㎡
2023年3月 低層 1SLDK 75㎡〜 14,500万 182.9万/㎡
2023年1月 低層 1R 65㎡〜 11,919万 181.15万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 65㎡〜 11,918万 181.13万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 75㎡〜 13,980万 182.65万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 60㎡〜 9,500万 156.05万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 75㎡〜 14,380万 187.88万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 100㎡〜 25,600万 253.55万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 55㎡〜 10,800万 194.32万/㎡
2022年5月 低層 1SLDK 65㎡〜 12,800万 196.14万/㎡
2022年2月 低層 1SLDK 65㎡〜 13,980万 214.23万/㎡
2022年12月 低層 1SLDK 70㎡〜 14,400万 201.35万/㎡
2022年12月 低層 1R 65㎡〜 11,919万 181.14万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 65㎡〜 12,954万 196.88万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 75㎡〜 14,880万 194.41万/㎡
2022年10月 低層 1SLDK 75㎡〜 16,250万 204.98万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 100㎡〜 25,600万 253.55万/㎡
2021年7月 高層 2SLDK 100㎡〜 35,000万 336.35万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 100㎡〜 35,000万 336.35万/㎡
2021年7月 低層 1SLDK 65㎡〜 13,480万 206.56万/㎡
2021年12月 - 1LDK 55㎡〜 10,980万 183.07万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 55㎡〜 11,450万 206.01万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 100㎡〜 30,000万 288.3万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 55㎡〜 9,480万 158.06万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 100㎡〜 35,000万 336.35万/㎡
2020年8月 低層 1SLDK 65㎡〜 10,680万 163.66万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 115㎡〜 23,800万 206.35万/㎡
2020年6月 - 1LDK 55㎡〜 9,480万 158.06万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 60㎡〜 9,480万 155.72万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 55㎡〜 9,800万 163.39万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 55㎡〜 10,500万 175.06万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 100㎡〜 35,000万 336.35万/㎡
2020年4月 低層 1SLDK 65㎡〜 11,000万 167.18万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 55㎡〜 9,800万 163.39万/㎡
2020年2月 低層 1SLDK 65㎡〜 11,800万 179.34万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額370,762円。2LDKなら月額656,571円が相場です。
1SLDK
596,545円
320,000〜950,000円
1LDK
370,762円
295,000〜465,000円
2LDK
656,571円
398,000〜950,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
36件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 1SLDK 70㎡〜 398,000円 5,565円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 70㎡〜 398,000円 5,566円/㎡
2024年2月 低層 1SLDK 70㎡〜 438,000円 6,124円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 70㎡〜 418,000円 5,845円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 70㎡〜 428,000円 5,984円/㎡
2024年1月 低層 1SLDK 70㎡〜 448,000円 6,264円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 70㎡〜 480,000円 6,688円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 55㎡〜 420,000円 7,337円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 55㎡〜 415,000円 7,250円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 55㎡〜 425,000円 7,425円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 60㎡〜 295,000円 4,846円/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 430,000円 6,535円/㎡
2023年2月 高層 1LDK 55㎡〜 435,000円 7,600円/㎡
2023年1月 高層 1LDK 55㎡〜 465,000円 8,124円/㎡
2023年12月 低層 1SLDK 70㎡〜 468,000円 6,544円/㎡
2022年6月 高層 1SLDK 100㎡〜 750,000円 7,428円/㎡
2022年1月 低層 1LDK 55㎡〜 320,000円 5,335円/㎡
2022年11月 中層 1SLDK 100㎡〜 760,000円 7,387円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 60㎡〜 295,000円 4,846円/㎡
2021年8月 中層 1SLDK 105㎡〜 750,000円 7,016円/㎡
2021年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 320,000円 5,335円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 60㎡〜 320,000円 5,333円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 55㎡〜 310,000円 5,169円/㎡
2019年7月 高層 2LDK 100㎡〜 750,000円 7,428円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 105㎡〜 750,000円 7,016円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 105㎡〜 850,000円 7,951円/㎡
2019年2月 中層 1SLDK 105㎡〜 900,000円 8,419円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 60㎡〜 295,000円 4,846円/㎡
2019年11月 高層 1LDK 55㎡〜 405,000円 7,075円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 55㎡〜 450,000円 7,862円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。