西麻布コハウス
東京都港区西麻布4丁目18-20 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.9万/㎡から2024年は166.4万/㎡へ、10年間で96.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
52万41万30万19万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の285,000円から2025年には439,800円へ、54.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
226.6万円/㎡
レンジ
192.6〜260.6万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 81.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均12,196万円です。2LDKが最も高く平均12,196万円、1Rは平均9,544万円です。
1R
9,544万
4件
1SLDK
11,599万
6件
2LDK
12,196万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 9,544万 | 9,544万 | 9,544万 |
| 1SLDK | 6件 | 11,599万 | 11,068万 | 12,047万 |
| 2LDK | 13件 | 12,196万 | 10,165万 | 14,306万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は150.7万円で、1-5階（108.0万円）と比べて42.7万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
108万/㎡
6-10階
5件
150.7万/㎡
最上層と最下層の差: +42.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布4丁目18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.03m² ～ 91.50m² |
| 分譲会社 | すばる建設企画 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩12分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西麻布コハウス | 2005 | 24戸 | 166.4万 | 9,000万 |
| セジョリ西麻布 | 2012 | 23戸 | 136.3万 | 3,520万 |
| ウォール西麻布 | 1993 | 7戸 | - | - |
| メイクスデザイン南青山 | 2012 | 52戸 | 171.8万 | 4,400万 |
| ステラサイト西麻布 | 1988 | 6戸 | 372.1万 | 36,800万 |
| ディアナガーデン西麻布 | 2018 | 42戸 | 345.2万 | 19,000万 |
| 西麻布パークマンション | 1980 | 12戸 | 168.2万 | 46,000万 |
| 南青山高樹町パークマンション | 1990 | 18戸 | 344.7万 | 51,000万 |
| 南青山森ビル | 1982 | 6戸 | - | - |
| 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟 | 2009 | 123戸 | 303.0万 | 23,800万 |
| 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟 | 2009 | 74戸 | 248.6万 | 27,900万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 98.2万 | - | 138.5万 | 124.5万 | - | 123.9万 | 171.9万 | 166.4万 |
| 1SLDK | - | 89.5万 | 90.4万 | 90.4万 | 96.4万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,000万 | 166.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,300万 | 171.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 142.67万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 108万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 108万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 137.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 6,490万 | 126.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 6,490万 | 122.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 6,490万 | 129.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 6,490万 | 122.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 7,560万 | 92.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,500万 | 116.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 138.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 7,350万 | 90.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,490万 | 104.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 138.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,490万 | 138.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 7,350万 | 90.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLK | 80㎡〜 | 7,370万 | 90.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 89.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.16万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 84.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額406,167円。2SLDKなら月額315,000円が相場です。
ワンルーム
143,000〜178,000円
160,500円
1K
165,000〜178,000円
173,667円
1SLDK
285,000〜350,000円
306,000円
2LDK
238,000〜470,000円
406,167円
2SLDK
285,000〜345,000円
315,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
5件
30万以上
8件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 419,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 420,000円 | 4,751円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 440,000円 | 4,977円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 450,000円 | 5,090円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 470,000円 | 5,317円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 295,000円 | 4,834円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 345,000円 | 4,880円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 310,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 4,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。