ガーデン南青山
東京都港区南青山5丁目4-29 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
320万260万200万140万80万
201420152016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の115.7万/㎡から2025年は286.9万/㎡へ、11年間で148.0%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では89.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
76万64万52万40万
20132014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の380,000円から2023年には650,000円へ、71.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.2万円/㎡
レンジ
135.3〜183.0万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.536
補正係数 ×0.536
代表面積 85.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・16件）で、平均18,774万円です。3LDKが最も高く平均31,283万円、2LDKは平均18,774万円です。
2LDK
18,774万
16件
3LDK
31,283万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 18,774万 | 14,397万 | 25,721万 |
| 3LDK | 2件 | 31,283万 | 29,765万 | 32,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山5丁目4-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.19m² ～ 122.00m² |
| 分譲会社 | 山一土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデン南青山 | 1982 | 18戸 | 286.9万 | 32,800万 |
| ファイン青山 | 1982 | 11戸 | 122.5万 | 5,500万 |
| ライオンズマンション南青山 | 1984 | 36戸 | 143.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション南青山シドニービル | 1984 | 36戸 | 139.3万 | 3,000万 |
| メゾン青南 | 1977 | 20戸 | 135.9万 | 6,480万 |
| 南青山ホームズ | 1990 | 42戸 | 147.8万 | 8,180万 |
| パレロワイヤル南青山 | 1978 | 42戸 | 257.5万 | 14,800万 |
| ワンマウンツ青山 | 1982 | 9戸 | 131.1万 | 7,980万 |
| 南青山シティハウス | 1977 | 6戸 | - | - |
| ラポール南青山５４ | 1978 | 42戸 | 195.3万 | 11,800万 |
| 南青山ユニハイツ | 1978 | 52戸 | 173.2万 | 9,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
9件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 158.4万 | - | 286.9万 |
| 2LDK | 115.7万 | 129.7万 | 120.0万 | 147.7万 | 140.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 32,800万 | 286.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 140.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,900万 | 138.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 18,400万 | 158.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 15,900万 | 157.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 111.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 136.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 111.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 13,000万 | 142.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,200万 | 120.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,500万 | 134.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,200万 | 120.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 107.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 116.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,500万 | 122.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 107.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,950万 | 116.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,500万 | 122.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額496,667円。
2LDK
360,000〜700,000円
496,667円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 700,000円 | 6,915円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 600,000円 | 5,927円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 420,000円 | 5,512円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,905円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 480,000円 | 6,299円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 630,000円 | 6,223円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 450,000円 | 4,931円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 380,000円 | 3,829円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。