Ｎ’ｓＢａｕ
東京都渋谷区西原1丁目37-11 | 築20年 | 8戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.8万/㎡から2026年は181.5万/㎡へ、12年間で109.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では110.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
277.7万円/㎡
レンジ
236.0〜319.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 72.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の55%・6件）で、平均13,083万円です。1SLDKが最も高く平均13,083万円、2SLDKは平均10,083万円です。
1SLDK
13,083万
6件
2LDK
13,046万
3件
2SLDK
10,083万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 13,083万 | 13,000万 | 13,500万 |
| 2LDK | 3件 | 13,046万 | 10,188万 | 14,753万 |
| 2SLDK | 2件 | 10,083万 | 9,854万 | 10,311万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1丁目37-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 90.18m² |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｎ’ｓＢａｕ | 2006 | 8戸 | 183.5万 | 13,500万 |
| デュオスカーラ幡ヶ谷 | 2002 | 26戸 | 137.6万 | 5,300万 |
| 代々木高野マンション | 1971 | 20戸 | 26.8万 | 555万 |
| イトーピア幡ケ谷 | 1995 | 43戸 | 133.3万 | 3,348万 |
| ガーラシティ渋谷幡ヶ谷 | 2008 | 46戸 | 164.3万 | 7,380万 |
| ロイヤルパレス初台 | 2000 | 29戸 | 94.8万 | 2,470万 |
| オリオ渋谷西原 | 2002 | 31戸 | 98.7万 | 2,340万 |
| ログ初台 | 2021 | 31戸 | 148.9万 | 5,000万 |
| アピス初台 | 2000 | 19戸 | 109.1万 | 7,480万 |
| ペガサスマンション渋谷本町第１ | 1987 | 47戸 | 72.3万 | 1,100万 |
| ペガサスマンション渋谷本町第３ | 1988 | 21戸 | 183.0万 | 2,500万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 180.6万 | 181.5万 |
| 2LDK | 86.8万 | - | 86.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 183.5万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 180.56万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 180.56万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 180.56万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 180.56万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 180.56万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1SSLDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 180.56万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 7,780万 | 86.28万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.19万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.06万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 85.17万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 88.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。