ユースフル笹塚No.2
東京都渋谷区笹塚3丁目21-4 | 築40年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、12年間で57.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2025年には60,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
80.4〜134.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.475
補正係数 ×0.475
代表面積 19.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・17件）で、平均1,422万円です。1Kが最も高く平均1,770万円、1Rは平均1,422万円です。
1R
1,422万
17件
1K
1,770万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 1,422万 | 1,241万 | 1,640万 |
| 1K | 2件 | 1,770万 | 1,714万 | 1,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-2階（57.6万円）と比べて3.8万円（+6.6%）高くなっています。
1-2階
14件
57.6万/㎡
3階以上
5件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚3丁目21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 14.55m² ～ 21.45m² |
| 分譲会社 | 甲乙ホーム |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 大我管理センター |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユースフル笹塚No.2 | 1986 | 32戸 | 76.4万 | 1,470万 |
| メゾン・ド・テルトル | 1983 | 22戸 | 45.0万 | 698万 |
| ブライズ笹塚 | 2022 | 30戸 | - | - |
| エレガンス笹塚 | 1985 | 23戸 | 57.1万 | 800万 |
| クレセール笹塚 | 1991 | 16戸 | 84.1万 | 3,241万 |
| クリスタル笹塚パート１ | 1983 | 23戸 | 55.7万 | 840万 |
| セントヒルズ笹塚 | 1985 | 21戸 | 69.9万 | 900万 |
| ベルマンション | 1974 | 5戸 | 45.6万 | 1,680万 |
| 笹塚ハイツ | 1985 | 10戸 | 79.0万 | 2,880万 |
| びゅうパルク笹塚 | 1997 | 31戸 | 103.5万 | 5,698万 |
| エクセレンス笹塚 | 1991 | 19戸 | 123.6万 | 8,850万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.0万 | 50.9万 | - | 54.0万 | 62.3万 | 59.9万 | 62.3万 | 73.3万 |
| 1K | - | - | 60.2万 | 60.2万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,470万 | 76.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,470万 | 76.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 67.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 55.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 50.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 57.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 60.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 60.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 53.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 49.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 49.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 53.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 48.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 44.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額60,081円。1Kなら月額64,167円が相場です。
ワンルーム
49,000〜103,000円
60,081円
1R
54,000〜62,000円
59,833円
1K
58,000〜70,000円
64,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
45件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,657円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。