アールヴェール笹塚SS-モダン

東京都渋谷区笹塚1丁目33-2 | 築24年 | 65戸

推定相場

アールヴェール笹塚SS-モダン

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

2009201120132015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.8万/㎡から2024年は102.4万/㎡へ、15年間で35.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万28万21万14万

2013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2025年には315,000円へ、59.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

250.8万円/㎡

レンジ

225.7〜275.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 54.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・13件）で、平均6,602万円です。2LDKが最も高く平均9,942万円、1 Rは平均5,379万円です。

3件

5,511万

1 R

2件

5,379万

1LDK

13件

6,602万

2LDK

6件

9,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	5,511万	4,971万	5,876万
1 R	2件	5,379万	5,264万	5,493万
1LDK	13件	6,602万	3,889万	8,978万
2LDK	6件	9,942万	8,550万	10,987万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.6万円で、1-2階（71.1万円）と比べて21.5万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

71.1万/㎡

15件

3階以上

92.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +21.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚1丁目33-2
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	65戸
専有面積	35.38m² ～ 86.35m²
分譲会社	東京建物明豊エンタープライズユニバース開発
施工会社	大林組
管理会社	東京建物アメニティサポート
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩4分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールヴェール笹塚SS-モダン	2002	65戸	102.4万	7,980万
クレッセント笹塚	1995	35戸	70.3万	4,500万
デュオスカーラ笹塚	2002	34戸	160.9万	7,199万
エクセレント笹塚	2004	41戸	106.8万	3,480万
フェニックス笹塚壱番館	1999	36戸	107.0万	1,980万
ライオンズマンション笹塚	1980	64戸	85.7万	4,280万
ホテルブーケンビリア新宿	1986	150戸	42.0万	730万
スカイコート笹塚駅前	2003	50戸	107.2万	2,290万
グリーンキャピタル笹塚	1979	22戸	61.3万	2,680万
グリーンキャピタル第二笹塚	1984	38戸	106.6万	3,990万
ビーシティアートレジデンス北沢	2018	18戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2024
2LDK	80.0万	-	-	-	96.7万	95.7万	113.0万	102.4万
1R	-	-	-	112.5万	98.4万	-	121.5万	-
1LDK	-	55.0万	90.2万	-	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	2LDK	75㎡〜	7,980万	102.36万/㎡
2021年6月	中層	1R	35㎡〜	4,300万	121.54万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	7,300万	112.99万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	75㎡〜	7,180万	95.71万/㎡
2019年5月	低層	1R	35㎡〜	3,480万	98.37万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	7,280万	97.05万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	75㎡〜	7,255万	96.71万/㎡
2018年7月	中層	1R	35㎡〜	3,980万	112.5万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.19万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	2,780万	54.99万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	70㎡〜	5,780万	79.97万/㎡
2012年8月	低層	1LDK	50㎡〜	2,880万	56.97万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	50㎡〜	3,780万	69.05万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	50㎡〜	3,050万	60.33万/㎡
2012年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,980万	72.7万/㎡
2012年3月	低層	1LDK	50㎡〜	4,200万	76.72万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,380万	80万/㎡
2012年11月	低層	1 R	35㎡〜	2,680万	73.35万/㎡
2011年9月	低層	1LDK	50㎡〜	2,700万	53.41万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,450万	79.52万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	50㎡〜	2,180万	39.82万/㎡
2011年10月	低層	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.17万/㎡
2010年2月	中層	1LDK	50㎡〜	4,400万	80.37万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	70㎡〜	5,500万	76.1万/㎡
2009年6月	中層	1 R	35㎡〜	2,680万	75.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額225,800円。2LDKなら月額225,800円が相場です。

ワンルーム

129,667円

124,000〜135,000円

2LDK

225,800円

198,000〜315,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

30万以上

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	2LDK	65㎡〜	315,000円	4,645円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,405円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,558円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	124,000円	3,393円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,694円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	65㎡〜	198,000円	3,023円/㎡
2017年2月	低層	1R	35㎡〜	135,000円	3,694円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	65㎡〜	198,000円	3,023円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	65㎡〜	198,000円	3,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。