トーシンフェニックス松濤
東京都渋谷区神山町25-16 | 築22年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20102013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の87.1万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、15年間で28.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,250円から2024年には93,750円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.0万円/㎡
レンジ
176.0〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 22.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・16件）で、平均3,327万円です。1 Kが最も高く平均3,520万円、1Kは平均3,327万円です。
1K
3,327万
16件
1 K
3,520万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 3,327万 | 2,480万 | 3,832万 |
| 1 K | 4件 | 3,520万 | 3,289万 | 3,734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.9万円で、1-3階（85.1万円）と比べて24.8万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
85.1万/㎡
4-7階
14件
101.3万/㎡
8階以上
3件
109.9万/㎡
最上層と最下層の差: +24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町25-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 18.53m² ～ 43.31m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
代々木八幡駅
小田急線
🚉
徒歩10分
神泉駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス松濤 | 2004 | 37戸 | 111.9万 | 2,480万 |
| プレール渋谷松濤 | 2001 | 22戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| ヴィーナ・パルテール | 2000 | 84戸 | 223.2万 | 12,499万 |
| 伸和ビル | 1979 | 16戸 | - | - |
| ディアナコート松濤 | 1997 | 21戸 | 224.4万 | 18,200万 |
| フォリア松濤 | 2001 | 7戸 | 100.7万 | 6,280万 |
| スカイコート渋谷神山町 | 2015 | 29戸 | 118.1万 | 2,980万 |
| 松濤ガーデン | 1998 | 15戸 | 201.1万 | 16,600万 |
| ルーブル渋谷松濤 | 2001 | 38戸 | 128.4万 | 2,600万 |
| シャルマン松濤 | 1981 | 12戸 | 135.2万 | 14,380万 |
| Ｃａｓｅ | 2013 | 6戸 | 157.1万 | 23,800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 99.8万 | 98.2万 | 102.6万 | 105.4万 | 116.8万 | 111.9万 |
| 1 K | 82.1万 | 78.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 111.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 116.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,700万 | 109.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 110.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 101.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,985万 | 96.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,520万 | 112.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,985万 | 96.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 98.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 100.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,985万 | 96.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 103.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 100.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,985万 | 96.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 78.04万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.94万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,820万 | 82.1万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,439円。
1K
78,000〜110,000円
86,439円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
114件
10〜15万
6件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,792円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,840円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,324円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,698円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,794円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,003円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,003円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,924円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。