プラウド神山町
東京都渋谷区神山町31-5 | 築18年 | 19戸
売買㎡単価の推移
350万280万210万140万
200920122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の186.6万/㎡から2024年は317.5万/㎡へ、15年間で70.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では69.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
83万77万71万65万
20132014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の650,000円から2020年には760,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
375.9万円/㎡
レンジ
300.7〜451.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.665
補正係数 ×1.665
代表面積 130㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・16件）で、平均39,059万円です。4LDKが最も高く平均90,588万円、2LDKは平均35,067万円です。
1LDK
37,197万
7件
2LDK
35,067万
15件
3LDK
39,059万
16件
3SLDK
39,174万
3件
4LDK
90,588万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 37,197万 | 33,000万 | 40,442万 |
| 2LDK | 15件 | 35,067万 | 29,379万 | 44,030万 |
| 3LDK | 16件 | 39,059万 | 30,658万 | 72,149万 |
| 3SLDK | 3件 | 39,174万 | 30,111万 | 56,298万 |
| 4LDK | 2件 | 90,588万 | 88,739万 | 92,437万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町31-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年7月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 101.68m² ～ 253.77m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
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徒歩13分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド神山町 | 2008 | 19戸 | 317.5万 | 39,800万 |
| クラックスハイム神山町 | 1977 | 20戸 | 73.1万 | 1,500万 |
| イースタンホームズ神山 | 1981 | 9戸 | 89.0万 | 19,800万 |
| クラッシィハウス松涛 | 2004 | 8戸 | 271.8万 | 35,800万 |
| フォレストテラス松濤 | 1999 | 26戸 | 362.0万 | 79,800万 |
| ロワイヤル松濤 | 1997 | 13戸 | 132.2万 | 14,900万 |
| 松濤ロイアルハイツ | 1979 | 14戸 | 138.4万 | 11,000万 |
| Ｃａｓｅ | 2013 | 6戸 | 157.1万 | 23,800万 |
| ヒルクレスト神山 | 1991 | 10戸 | 181.4万 | 31,000万 |
| アトウェル神山 | 1988 | 4戸 | 236.0万 | 54,800万 |
| エクティ神山町 | 2007 | 42戸 | 154.5万 | 5,880万 |
売買データ分析（43件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 139.6万 | 155.7万 | - | - | - | 240.8万 | 240.8万 | 317.5万 |
| 2LDK | 169.7万 | - | 155.8万 | 150.6万 | 136.9万 | 161.1万 | - | - |
| 3SLDK | 160.0万 | 160.0万 | - | - | 253.5万 | - | - | - |
| 1LDK | 175.0万 | 184.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 39,800万 | 317.47万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 29,800万 | 240.77万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 29,800万 | 240.77万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 24,800万 | 157.93万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 25,800万 | 164.3万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3SLDK | 160㎡〜 | 41,200万 | 253.5万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 21,500万 | 136.91万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 23,500万 | 149.65万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 23,800万 | 151.56万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 24,800万 | 157.93万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 23,800万 | 151.56万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 24,800万 | 157.93万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 21,800万 | 139.62万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 22,800万 | 146.03万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 19,800万 | 159.98万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 21,800万 | 181.57万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1LDK | 130㎡〜 | 24,000万 | 184.62万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 21,000万 | 169.67万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1LDK | 130㎡〜 | 23,000万 | 176.93万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1LDK | 130㎡〜 | 24,000万 | 184.62万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 130㎡〜 | 21,000万 | 161.54万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 21,000万 | 169.67万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 130㎡〜 | 23,000万 | 176.93万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 21,800万 | 139.62万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 19,800万 | 159.98万/㎡ |
| 2015年7�� | - | 3LDK | 120㎡〜 | 19,800万 | 164.91万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 23,200万 | 187.45万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1LDK | 130㎡〜 | 24,800万 | 190.77万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 18,800万 | 184.9万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 130㎡〜 | 25,500万 | 189.54万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 23,200万 | 187.45万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 19,800万 | 194.73万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 130㎡〜 | 27,000万 | 200.69万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 130㎡〜 | 24,800万 | 190.77万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 23,200万 | 187.45万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 250㎡〜 | 50,000万 | 197.03万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 250㎡〜 | 48,000万 | 189.15万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 19,000万 | 146.16万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 35,200万 | 216.58万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 18,900万 | 157.41万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 19,800万 | 164.91万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 22,000万 | 183.23万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 25,100万 | 186.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額672,000円。3SLDKなら月額725,000円が相場です。
2LDK
700,000〜800,000円
762,500円
3LDK
640,000〜720,000円
672,000円
3SLDK
650,000〜800,000円
725,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 800,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 720,000円 | 6,034円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 670,000円 | 5,615円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3SLDK | 150㎡〜 | 800,000円 | 5,252円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 640,000円 | 5,363円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 700,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3SLDK | 150㎡〜 | 650,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 750,000円 | 4,777円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 800,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 680,000円 | 5,698円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 650,000円 | 5,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。