原宿ハイツ
東京都渋谷区神宮前3丁目15-10 | 築54年 | 11戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の72.8万/㎡から2023年は122.4万/㎡へ、6年間で68.1%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では68.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.9万円/㎡
レンジ
155.6〜190.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 79.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・11件）で、平均9,505万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,415万円、１ＤＫは平均5,381万円です。
１Ｒ
6,889万
3件
３ＬＤＫ
14,415万
3件
２ＬＤＫ
9,505万
11件
１ＬＤＫ
5,979万
7件
１ＤＫ
5,381万
3件
1LDK
11,558万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 6,889万 | 5,116万 | 8,652万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 14,415万 | 11,888万 | 18,000万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 9,505万 | 4,326万 | 15,349万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,979万 | 3,826万 | 11,786万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,381万 | 3,006万 | 9,429万 |
| 1LDK | 9件 | 11,558万 | 8,029万 | 15,349万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は136.7万円で、1-3階（103.0万円）と比べて33.7万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
103万/㎡
4-7階
3件
136.7万/㎡
最上層と最下層の差: +33.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前3丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 77.57m² ～ 108.51m² |
| 分譲会社 | 三恵建設工業 |
| 施工会社 | 三恵建設工業 |
| 管理会社 | 第一サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
明治神宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
神宮前小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原宿ハイツ | 1972 | 11戸 | 127.6万 | 9,900万 |
| 神宮前マンション | 1972 | 25戸 | - | - |
| ロワヴェール表参道 | 1997 | 18戸 | 198.0万 | 9,990万 |
| 東高神宮前ペアシティ | 1983 | 14戸 | 183.8万 | 7,280万 |
| 神宮前スクエア | 1998 | 6戸 | 111.3万 | 8,480万 |
| パークコート表参道 | 1998 | 23戸 | 269.7万 | 21,000万 |
| ホライゾン表参道 | 1983 | 6戸 | - | - |
| フェアロージュ神宮前 | 1998 | 29戸 | 262.2万 | 15,980万 |
| 神宮前シティタワー | 2002 | 22戸 | 213.4万 | 9,480万 |
| パークコート神宮前ザフォレスト | 2009 | 185戸 | - | - |
| ハイシティ表参道 | 1984 | 81戸 | 148.8万 | 2,160万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.8万 | 128.8万 | 122.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 9,900万 | 127.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 111.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 9,900万 | 127.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 111.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 12,000万 | 154.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 111.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 10,880万 | 136.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。