原宿インペリアルハイツ
東京都渋谷区神宮前2丁目30-10 | 築58年 | 17戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.3万/㎡から2025年は163.2万/㎡へ、11年間で103.2%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
45万35万25万15万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の190,000円から2025年には280,000円へ、47.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 47.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・20件）で、平均5,816万円です。3LDKが最も高く平均9,319万円、2DKは平均4,497万円です。
1LDK
5,816万
20件
2DK
4,497万
2件
2LDK
7,562万
4件
3LDK
9,319万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 5,816万 | 4,755万 | 7,511万 |
| 2DK | 2件 | 4,497万 | 4,451万 | 4,543万 |
| 2LDK | 4件 | 7,562万 | 5,408万 | 9,257万 |
| 3LDK | 7件 | 9,319万 | 7,488万 | 9,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.7万円で、1-2階（85.8万円）と比べて8.9万円（+10.4%）高くなっています。
1-2階
7件
85.8万/㎡
3階以上
27件
94.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目30-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年10月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 31.91m² ～ 69.18m² |
| 分譲会社 | インペリアル |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | エード |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北参道駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩10分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
🚉
徒歩11分
明治神宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 原宿インペリアルハイツ | 1968 | 17戸 | 165.8万 | 9,800万 |
| パレドール原宿 | 1978 | 33戸 | 92.4万 | 5,480万 |
| 神宮前ハウス | 1975 | 6戸 | 252.5万 | 66,990万 |
| シャンボール原宿 | 1972 | 37戸 | 131.2万 | 4,790万 |
| トーカン原宿キャステール | 1979 | 43戸 | 98.5万 | 3,700万 |
| ビラフレスカ | 1972 | 20戸 | 120.3万 | 9,380万 |
| 東急ドエルアルス神宮前 | 1998 | 20戸 | 237.8万 | 13,900万 |
| 鹿鳴館ハイツ原宿 | 1968 | 15戸 | 75.1万 | 3,490万 |
| ビラセレーナ | 1971 | 25戸 | 96.6万 | 6,680万 |
| ディアナガーデン神宮前 | 1999 | 53戸 | 335.5万 | 32,180万 |
| 向陽ハイツ | 1971 | 27戸 | 157.8万 | 14,990万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.5万 | - | 96.6万 | - | 79.2万 | - | - | 163.2万 |
| 1LDK | - | 89.3万 | - | - | 102.2万 | - | 93.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 93.7万 | 86.0万 | - | - | 73.7万 | - |
| 2DK | - | - | 75.5万 | - | - | 109.1万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 9,800万 | 165.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,800万 | 160.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,690万 | 98.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 87.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 109.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 86.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 86.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 99.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 87.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 87.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 102.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 100.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 97.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 74.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 96.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 74.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 80.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 80.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額148,571円。2DKなら月額180,000円が相場です。
1DK
126,000〜180,000円
155,800円
1LDK
115,000〜180,000円
148,571円
2DK
170,000〜190,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 160,000円 | 5,014円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400,000円 | 6,553円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 126,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 153,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 160,000円 | 5,014円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,641円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。