エクセル原宿グレイスコート

東京都渋谷区神宮前6丁目25-2 | 築29年 | 50戸

推定相場

エクセル原宿グレイスコート

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の94.3万/㎡から2026年は210.9万/㎡へ、17年間で123.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

20132015202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の212,667円から2023年には235,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

242.0万円/㎡

レンジ

217.8〜266.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.072

代表面積 59.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・72件）で、平均10,164万円です。ーが最も高く平均11,382万円、1LDKは平均9,000万円です。

ー

2件

11,382万

1LDK

22件

9,000万

2LDK

72件

10,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	11,382万	11,382万	11,382万
1LDK	22件	9,000万	6,748万	11,400万
2LDK	72件	10,164万	8,158万	15,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は113.6万円で、1-5階（111.3万円）と比べて2.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

111.3万/㎡

54件

6-10階

117.6万/㎡

37件

11-20階

113.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前6丁目25-2
築年月	1997年5月（築29年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	50戸
専有面積	42.36m² ～ 67.39m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原宿駅

JR山手線

徒歩6分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩11分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル原宿グレイスコート	1997	50戸	210.9万	11,980万
神宮前コーポラス	1971	156戸	80.6万	2,980万
マンション原宿	1973	20戸	175.8万	18,240万
パークハウス神宮前	1997	24戸	397.9万	26,500万
チサンマンション神宮前	1970	27戸	-	-
モアクレスト神宮前	1998	24戸	155.2万	12,500万
プレミアムキューブジー渋谷神南	2015	45戸	185.7万	4,480万
ドルミ原宿	1981	12戸	-	-
グランドマンション原宿	1975	19戸	146.6万	9,000万
ベルテ表参道	1981	24戸	245.1万	32,800万
神宮ハイツ	1969	24戸	165.4万	19,900万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

37件

7,000万〜1億

21件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	111.7万	124.8万	138.2万	142.9万	155.2万	195.8万	223.5万	210.9万
1LDK	117.1万	-	-	139.3万	-	145.3万	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,980万	210.88万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	13,480万	237.29万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,480万	202.08万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	13,800万	221.09万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,980万	228.49万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,980万	228.49万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	9,980万	159.89万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	7,200万	130.7万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,780万	154.56万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	14,800万	237.11万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,880万	156.32万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,980万	158.08万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,980万	151.06万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	122.87万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	8,280万	139.28万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,280万	121.06万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	10,980万	184.7万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,980万	147.6万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,999万	145.57万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,500万	121.33万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	122.87万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,860万	129.2万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	122.87万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,280万	119.66万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,860万	129.2万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,780万	127.88万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,580万	119.45万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,900万	107.1万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,980万	111.57万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,300万	114.36万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,500万	105.15万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,980万	111.57万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,280万	101.59万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.55万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,480万	120.9万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,880万	115.73万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,120万	105.66万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	5,980万	108.55万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,980万	126.71万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,780万	123.08万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,680万	129.19万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,400万	105.2万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	7,980万	134.24万/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	6,880万	115.73万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,180万	120.78万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,400万	103.53万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	125.82万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,280万	122.46万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,880万	115.73万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,400万	105.2万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額218,853円。2LDKなら月額217,056円が相場です。

1LDK

218,853円

170,000〜257,000円

2LDK

217,056円

180,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

21件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	235,000円	3,953円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,780円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	240,000円	3,945円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,994円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,994円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,028円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,364円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,532円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,780円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	220,000円	3,616円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,700円/㎡
2015年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,420円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	235,000円	3,953円/㎡
2015年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,780円/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	205,500円	3,457円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	257,000円	4,224円/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	220,000円	3,524円/㎡
2014年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,853円/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	250,000円	4,005円/㎡
2014年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,306円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	230,500円	3,877円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	218,000円	3,583円/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,780円/㎡
2013年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,213円/㎡
2013年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,488円/㎡
2013年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,760円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。