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ソフトタウン青山

東京都渋谷区神宮前3丁目1-24 | 築47年 | 187戸

推定相場
ソフトタウン青山
最新データ
2024年4月
売買60件 / 賃貸342件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.6万円。周辺エリア平均（186.3万円）より31.5%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より16.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.7万/㎡から2024年は145万/㎡へ、11年間で127.6%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,267〜75,056円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.4万円/㎡
レンジ
114.7〜140.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 14.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・54件）で、平均2,319万円です。1Rが最も高く平均2,319万円、1Kは平均2,240万円です。
1R
54件
2,319万
1K
5件
2,240万
間取り件数平均価格最低最高
1R 54件 2,319万 1,863万 3,100万
1K 5件 2,240万 1,971万 2,543万

階数別の㎡単価

1-5階
107.2万/㎡
51件
6-10階
91.4万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都渋谷区神宮前3丁目1-24
築年月1979-02（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数187戸
専有面積12.19m² ～ 29.78m²
分譲会社日交開発
施工会社南海建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩5分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分

学区情報

小学校
神宮前小学校
中学校
原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフトタウン青山 1979 187戸 127.6万 1,900万
ステージファースト青山 2000 26戸 124.1万 2,400万
北青山パークマンション 1983 13戸 220.8万 20,800万
青山北町パークマンション 1998 12戸 152.7万 21,900万
秀和第2北青山レジデンス 1972 - - -
ウエリスワン青山 2019 15戸 309.6万 79,800万
ヴィラ外苑 1967 25戸 95.7万 4,280万
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス 2018 27戸 283.1万 17,000万
ザレジデンシャル北青山 2012 30戸 235.0万 9,680万
シーフォルム外苑前 2017 28戸 163.8万 4,580万
BAOS神宮前 2013 - - -

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
55件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R 106.5万 114.7万 113.5万 119.5万 116.6万 119.4万 115.0万 145.0万
1K - - 103.5万 - - 112.8万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 高層 1R 10㎡〜 1,900万 127.61万/㎡
2024年2月 高層 1R 10㎡〜 1,980万 162.43万/㎡
2023年4月 低層 1R 10㎡〜 1,680万 112.83万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 1,680万 106.47万/㎡
2023年11月 中層 1R 20㎡〜 2,580万 118.36万/㎡
2023年10月 中層 1R 20㎡〜 2,580万 122.4万/㎡
2022年8月 高層 1R 10㎡〜 1,980万 132.98万/㎡
2022年4月 中層 1R 10㎡〜 1,880万 126.27万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 1,750万 117.53万/㎡
2022年2月 低層 1R 10㎡〜 1,550万 104.1万/㎡
2022年2月 中層 1R 10㎡〜 1,980万 132.98万/㎡
2022年2月 中層 1R 10㎡〜 1,630万 109.47万/㎡
2022年1月 低層 1R 10㎡〜 1,700万 114.17万/㎡
2022年12月 中層 1K 15㎡〜 1,780万 112.81万/㎡
2022年10月 低層 1R 10㎡〜 1,750万 117.53万/㎡
2021年9月 高層 1R 10㎡〜 1,800万 120.89万/㎡
2021年8月 中層 1R 10㎡〜 1,680万 112.83万/㎡
2021年5月 低層 1R 10㎡〜 1,700万 114.87万/㎡
2021年5月 低層 1R 10㎡〜 1,880万 126.27万/㎡
2021年10月 低層 1R 10㎡〜 1,700万 114.17万/㎡
2021年10月 低層 1R 10㎡〜 1,650万 110.82万/㎡
2020年3月 中層 1R 10㎡〜 1,780万 119.55万/㎡
2019年9月 中層 1K 10㎡〜 1,780万 119.55万/㎡
2019年8月 中層 1R 15㎡〜 1,780万 112.81万/㎡
2019年7月 高層 1R 10㎡〜 1,550万 104.1万/㎡
2019年5月 高層 1R 15㎡〜 1,760万 103.54万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 1,780万 112.81万/㎡
2019年2月 中層 1R 10㎡〜 2,000万 134.32万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 87.46万/㎡
2018年5月 低層 1R 10㎡〜 1,680万 112.83万/㎡
2018年4月 低層 1R 10㎡〜 2,060万 138.35万/㎡
2018年11月 高層 1R 15㎡〜 1,760万 103.54万/㎡
2018年11月 高層 1R 10㎡〜 1,550万 104.1万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,580万 100.13万/㎡
2017年11月 低層 1R 10㎡〜 1,680万 112.83万/㎡
2016年9月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 81.18万/㎡
2016年8月 低層 1R 10㎡〜 1,320万 88.66万/㎡
2016年6月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 84.01万/㎡
2016年6月 中層 1R 10㎡〜 1,290万 86.64万/㎡
2016年4月 高層 1R 10㎡〜 1,290万 86.64万/㎡
2016年2月 中層 1R 10㎡〜 1,390万 93.36万/㎡
2016年1月 低層 1R 10㎡〜 1,350万 90.67万/㎡
2016年10月 高層 1R 10㎡〜 1,480万 99.4万/㎡
2015年9月 高層 1R 10㎡〜 1,280万 85.97万/㎡
2015年8月 高層 1R 10㎡〜 1,340万 90万/㎡
2015年8月 高層 1R 10㎡〜 1,390万 93.36万/㎡
2015年7月 中層 1DK 10㎡〜 1,380万 92.68万/㎡
2015年6月 低層 1K 10㎡〜 1,480万 99.4万/㎡
2015年5月 高層 1R 10㎡〜 1,490万 100.07万/㎡
2015年5月 低層 1R 10㎡〜 1,490万 100.07万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（342件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額70,835円。2Kなら月額140,400円が相場です。
ワンルーム
70,835円
40,000〜112,000円
1R
71,104円
59,000〜100,000円
1K
70,500円
68,000〜73,000円
1DK
129,000円
125,000〜132,000円
2K
140,400円
133,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
281件
8〜10万
42件
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 342 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,701円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,365円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 3,962円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,560円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,365円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,119円/㎡
2025年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 78,000円 5,238円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,119円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,365円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 111,000円 7,455円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,701円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,294円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 10㎡〜 112,000円 7,522円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 10㎡〜 106,000円 7,119円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,365円/㎡
2025年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 5,070円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 4,567円/㎡
2025年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 5,387円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 76,000円 5,104円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,365円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,231円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 4,567円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,365円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 10㎡〜 112,000円 7,522円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,030円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 66,000円 4,433円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,701円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 71,000円 4,768円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 69,000円 4,634円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 72,000円 5,389円/㎡

他 312 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。