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神宮前シティタワー

東京都渋谷区神宮前2丁目32-4 | 築24年 | 22戸

推定相場
神宮前シティタワー
最新データ
2025年2月
売買69件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は213.4万円。周辺エリア平均（186.3万円）を14.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を40.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

340万270万200万130万60万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の98.4万/㎡から2025年は213.4万/㎡へ、16年間で116.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

67万53万39万25万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の399,000円から2025年には306,500円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.0万円/㎡
レンジ
217.8〜266.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.072
代表面積 55.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・30件）で、平均15,507万円です。2LDKが最も高く平均34,149万円、1Kは平均9,481万円です。
1R
18件
9,598万
1 R
3件
10,929万
1K
2件
9,481万
1LDK
30件
15,507万
2LDK
10件
34,149万
3LDK
5件
28,638万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 9,598万 8,640万 10,543万
1 R 3件 10,929万 10,617万 11,232万
1K 2件 9,481万 9,421万 9,541万
1LDK 30件 15,507万 8,926万 31,429万
2LDK 10件 34,149万 31,429万 40,857万
3LDK 5件 28,638万 24,958万 31,155万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は171.2万円で、1-3階（97.0万円）と比べて74.2万円（+76.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
97万/㎡
3件
4-7階
152.1万/㎡
28件
8階以上
171.2万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +74.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区神宮前2丁目32-4
築年月2002年2月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数22戸
専有面積44.43m² ～ 148.86m²
分譲会社住友不動産
施工会社住友建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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原宿駅
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外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩12分
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表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩12分

学区情報

小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
神宮前シティタワー 2002 22戸 213.4万 9,480万
パークノヴァ神宮前 1986 78戸 181.4万 7,480万
原宿ビューパレー 1970 63戸 127.2万 8,600万
パークコート神宮前ザフォレスト 2009 185戸 - -
ビラ・ビアンカ 1964 42戸 108.7万 9,980万
チサンマンション原宿 1971 35戸 111.1万 6,480万
パークハウス神宮外苑 1999 29戸 257.6万 29,800万
ビラセレーナ 1971 25戸 96.6万 6,680万
ビラフレスカ 1972 20戸 120.3万 9,380万
鹿鳴館ハイツ原宿 1968 15戸 75.1万 3,490万
東急ドエルアルス神宮前 1998 20戸 237.8万 13,900万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
21件
1億以上
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1LDK 163.0万 170.9万 157.8万 - - - 180.6万 213.4万
2LDK - - - - 211.8万 302.5万 - -
1R 151.5万 151.4万 158.6万 154.4万 150.0万 - - -
3LDK 162.5万 - - - 201.3万 - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 9,480万 213.37万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 10,000万 180.58万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 110㎡〜 34,000万 302.5万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 40㎡〜 7,840万 176.46万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 40㎡〜 7,940万 178.71万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 110㎡〜 34,000万 302.5万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 110㎡〜 23,800万 211.75万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 45㎡〜 6,998万 154.08万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 40㎡〜 6,480万 145.85万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 22,800万 201.35万/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 110㎡〜 23,800万 211.75万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 110㎡〜 23,800万 211.75万/㎡
2020年9月 4〜6階 1R 40㎡〜 6,598万 148.51万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 45㎡〜 7,298万 160.68万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 40㎡〜 6,680万 150.35万/㎡
2020年3月 4〜6階 1R 40㎡〜 6,680万 150.35万/㎡
2020年2月 7〜9階 1R 45㎡〜 7,370万 162.27万/㎡
2020年12月 7〜9階 1R 45㎡〜 6,998万 154.08万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 8,490万 153.31万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 45㎡〜 7,370万 162.27万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 40㎡〜 6,780万 152.6万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 8,990万 162.34万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 40㎡〜 6,980万 157.11万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 45㎡〜 7,370万 162.27万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 9,290万 167.76万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 40㎡〜 6,080万 136.85万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 45㎡〜 7,380万 162.49万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 40㎡〜 6,390万 143.83万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 9,790万 176.78万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 8,990万 162.34万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 9,790万 176.78万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 45㎡〜 7,380万 162.49万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 9,790万 176.78万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 17,000万 150.13万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 7,500万 165.13万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,980万 126.04万/㎡
2017年5月 10〜12階 1LDK 90㎡〜 16,500万 182.61万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 19,800万 174.86万/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 9,580万 164.3万/㎡
2017年11月 7〜9階 1R 45㎡〜 6,880万 151.48万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,780万 130.1万/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,880万 132.35万/㎡
2016年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 8,600万 147.49万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 19,800万 174.86万/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,780万 140.23万/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,580万 148.1万/㎡
2016年5月 10〜12階 1LDK 90㎡〜 16,500万 182.61万/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 8,900万 152.64万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,280万 129.89万/㎡
2016年11月 10〜12階 1LDK 90㎡〜 16,500万 182.61万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額250,900円。1LDKなら月額250,900円が相場です。
ワンルーム
247,625円
218,000〜298,000円
1K
236,333円
209,000〜250,000円
1LDK
250,900円
198,000〜315,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
16件
30万以上
4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 298,000円 6,707円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 315,000円 5,402円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 220,000円 4,952円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 240,000円 5,402円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 230,000円 5,177円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 250,000円 5,627円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 218,000円 4,907円/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 278,000円 6,258円/㎡
2019年6月 7〜9階 ワンルーム 55㎡〜 255,000円 4,605円/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 310,000円 5,316円/㎡
2018年12月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 270,000円 5,944円/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,844円/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,727円/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 310,000円 5,316円/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 55㎡〜 250,000円 4,488円/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 230,000円 4,757円/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 55㎡〜 209,000円 3,774円/㎡
2015年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,456円/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 240,000円 4,964円/㎡
2014年1月 4〜6階 1K 55㎡〜 250,000円 4,488円/㎡
2013年9月 10〜12階 2LDK 110㎡〜 600,000円 5,338円/㎡
2013年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。