ペアシティ表参道

東京都渋谷区神宮前4丁目18-4 | 築25年 | 18戸

推定相場

ペアシティ表参道

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万

20112014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の143.9万/㎡から2025年は258.8万/㎡へ、14年間で79.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

66万53万40万27万

2013201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2023年には415,000円へ、66.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

336.1万円/㎡

レンジ

252.1〜420.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.489

代表面積 115.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・12件）で、平均28,183万円です。1LDKが最も高く平均28,183万円、2LDKは平均21,499万円です。

1LDK

12件

28,183万

2LDK

4件

21,499万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	28,183万	15,526万	51,395万
2LDK	4件	21,499万	13,459万	32,800万

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前4丁目18-4
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	18戸
専有面積	42.55m² ～ 217.30m²
分譲会社	アピカ管理
施工会社	アイサワ
管理会社	アピカ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩4分

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明治神宮前駅

きのくに線

徒歩7分

🚉

原宿駅

JR山手線

徒歩11分

学区情報

小学校

神宮前小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペアシティ表参道	2001	18戸	258.8万	32,800万
ハイシティ表参道	1984	81戸	148.8万	2,160万
表参道シティハウス	1981	15戸	179.5万	22,900万
シャトレニュー青山	1971	7戸	-	-
ホライゾン表参道	1983	6戸	-	-
東高神宮前ペアシティ	1983	14戸	183.8万	7,280万
表参道ヒルズゼルコバテラスイースト	2006	38戸	295.5万	19,800万
ザサンメゾン表参道	2018	21戸	363.0万	44,760万
パークコート表参道	1998	23戸	269.7万	21,000万
ザサンメゾン神宮前４丁目エルド	2012	29戸	266.6万	16,500万
ロワヴェール表参道	1997	18戸	198.0万	9,990万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

4件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016	2017	2018	2025
2LDK	141.2万	-	112.1万	137.8万	-	-	-	258.8万
1LDK	146.7万	129.7万	118.7万	128.4万	135.6万	156.4万	165.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2LDK	125㎡〜	32,800万	258.82万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	115㎡〜	19,000万	165.08万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	80㎡〜	12,800万	156.45万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	120㎡〜	14,800万	119.02万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	60㎡〜	9,880万	152.12万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	215㎡〜	23,790万	109.49万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	120㎡〜	18,500万	148.78万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	8,950万	137.8万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	120㎡〜	15,800万	127.07万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	215㎡〜	23,800万	109.53万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	60㎡〜	7,280万	112.09万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	215㎡〜	27,800万	127.94万/㎡
2012年9月	中層	1LDK	60㎡〜	8,280万	127.49万/㎡
2012年2月	中層	1LDK	80㎡〜	10,800万	132万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	90㎡〜	12,800万	141.15万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	80㎡〜	12,000万	146.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額369,300円。2LDKなら月額387,500円が相場です。

1SLDK

576,667円

550,000〜600,000円

1LDK

369,300円

220,000〜480,000円

2LDK

387,500円

360,000〜415,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

4件

30万以上

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	415,000円	6,389円/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	90㎡〜	550,000円	6,065円/㎡
2022年6月	中層	1SLDK	90㎡〜	580,000円	6,395円/㎡
2022年5月	中層	1SLDK	90㎡〜	600,000円	6,616円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	80㎡〜	450,000円	5,500円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	80㎡〜	465,000円	5,683円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	80㎡〜	468,000円	5,720円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	80㎡〜	360,000円	4,351円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	80㎡〜	430,000円	5,255円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	80㎡〜	430,000円	5,255円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	80㎡〜	480,000円	5,867円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,170円/㎡
2013年7月	中層	1LDK	40㎡〜	280,000円	6,581円/㎡
2013年12月	中層	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,405円/㎡
2013年10月	中層	1LDK	40㎡〜	240,000円	5,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。