表参道ヒルズゼルコバテラスイースト
東京都渋谷区神宮前4丁目12-5 | 築20年 | 38戸
賃料の推移
96万80万64万48万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の626,667円から2023年には553,333円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
277.9万円/㎡
レンジ
236.2〜319.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.232
補正係数 ×1.232
代表面積 67.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の52%・30件）で、平均18,053万円です。1LDKが最も高く平均32,288万円、１Ｋは平均4,797万円です。
２ＬＤＫ
18,053万
30件
１ＬＤＫ
9,203万
22件
１Ｋ
4,797万
2件
１ＤＫ
7,200万
2件
1LDK
32,288万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 30件 | 18,053万 | 7,179万 | 60,000万 |
| １ＬＤＫ | 22件 | 9,203万 | 4,300万 | 20,000万 |
| １Ｋ | 2件 | 4,797万 | 4,733万 | 4,860万 |
| １ＤＫ | 2件 | 7,200万 | 5,107万 | 9,292万 |
| 1LDK | 2件 | 32,288万 | 32,288万 | 32,288万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前4丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | SRC一部RC/S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・鉄骨） |
| 階建て | 地下6階付6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 分譲会社 | 森ビル |
| 施工会社 | 大林組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩7分
明治神宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
渋谷区立神宮前小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 表参道ヒルズゼルコバテラスイースト | 2006 | 38戸 | 295.5万 | 19,800万 |
| シャトレニュー青山 | 1971 | 7戸 | - | - |
| 表参道シティハウス | 1981 | 15戸 | 179.5万 | 22,900万 |
| ペアシティ表参道 | 2001 | 18戸 | 258.8万 | 32,800万 |
| ハイシティ表参道 | 1984 | 81戸 | 148.8万 | 2,160万 |
| ヴァン・テ・ヴェール | 1971 | - | - | - |
| ホライゾン表参道 | 1983 | 6戸 | - | - |
| 東高神宮前ペアシティ | 1983 | 14戸 | 183.8万 | 7,280万 |
| ザサンメゾン表参道 | 2018 | 21戸 | 363.0万 | 44,760万 |
| グランドメゾン神宮前 | 2000 | 17戸 | 233.9万 | 17,500万 |
| ザサンメゾン神宮前４丁目エルド | 2012 | 29戸 | 266.6万 | 16,500万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 19,800万 | 295.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 19,800万 | 295.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額703,529円。2LDKなら月額573,000円が相場です。
ワンルーム
410,000〜410,000円
410,000円
1LDK
510,000〜880,000円
703,529円
2LDK
500,000〜650,000円
573,000円
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 600,000円 | 8,971円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 410,000円 | 8,956円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650,000円 | 9,719円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 500,000円 | 7,476円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 535,000円 | 7,999円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 590,000円 | 8,990円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 880,000円 | 9,634円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 600,000円 | 8,971円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 580,000円 | 9,081円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 410,000円 | 8,956円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 550,000円 | 8,224円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 410,000円 | 8,956円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 570,000円 | 8,924円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 850,000円 | 9,306円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 410,000円 | 8,903円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 590,000円 | 9,765円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 840,000円 | 9,325円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 850,000円 | 9,306円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 840,000円 | 9,325円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 840,000円 | 9,325円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 590,000円 | 9,765円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 510,000円 | 8,191円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 590,000円 | 9,765円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 840,000円 | 9,325円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 450,000円 | 9,772円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580,000円 | 8,672円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 850,000円 | 9,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。