表参道ヒルズゼルコバテラスイースト

東京都渋谷区神宮前4丁目12-5 | 築20年 | 38戸

推定相場

表参道ヒルズゼルコバテラスイースト

賃料の推移

96万80万64万48万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の626,667円から2023年には553,333円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

344.9万円/㎡

レンジ

293.2〜396.7万円/㎡

市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.501

代表面積 67.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1515件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の52%・30件）で、平均18,053万円です。1LDKが最も高く平均32,288万円、１Ｋは平均4,797万円です。

２ＬＤＫ

30件

18,053万

１ＬＤＫ

22件

9,203万

１Ｋ

2件

4,797万

１ＤＫ

2件

7,200万

1LDK

2件

32,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	30件	18,053万	7,179万	60,000万
１ＬＤＫ	22件	9,203万	4,300万	20,000万
１Ｋ	2件	4,797万	4,733万	4,860万
１ＤＫ	2件	7,200万	5,107万	9,292万
1LDK	2件	32,288万	32,288万	32,288万

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前4丁目12-5
築年月	2006-01（築20年）
構造	SRC一部RC/S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート・鉄骨）
階建て	地下6階付6階建
総戸数	38戸
分譲会社	森ビル
施工会社	大林組

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

🚉

明治神宮前駅

きのくに線

徒歩7分

学区情報

小学校

渋谷区立神宮前小学校

中学校

渋谷区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
表参道ヒルズゼルコバテラスイースト	2006	38戸	295.5万	19,800万
シャトレニュー青山	1971	7戸	-	-
表参道シティハウス	1981	15戸	179.5万	22,900万
ペアシティ表参道	2001	18戸	258.8万	32,800万
ハイシティ表参道	1984	81戸	148.8万	2,160万
ヴァン・テ・ヴェール	1971	-	-	-
ホライゾン表参道	1983	6戸	-	-
東高神宮前ペアシティ	1983	14戸	183.8万	7,280万
ザサンメゾン表参道	2018	21戸	363.0万	44,760万
グランドメゾン神宮前	2000	17戸	233.9万	17,500万
ザサンメゾン神宮前４丁目エルド	2012	29戸	266.6万	16,500万

渋谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	12.5万円	5,187円	6,732
1DK/1LDK	21.8万円	5,588円	5,556
2K/2DK	18.4万円	4,578円	346
2LDK	35.5万円	6,226円	1,770
3LDK+	58.0万円	6,133円	546

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2015年4月	高層	1LDK	65㎡〜	19,800万	295.48万/㎡
2015年1月	高層	1LDK	65㎡〜	19,800万	295.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額703,529円。2LDKなら月額573,000円が相場です。

ワンルーム

410,000円

410,000〜410,000円

1LDK

703,529円

510,000〜880,000円

2LDK

573,000円

500,000〜650,000円

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	高層	2LDK	65㎡〜	600,000円	8,971円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	45㎡〜	410,000円	8,956円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	65㎡〜	650,000円	9,719円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	65㎡〜	500,000円	7,476円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	65㎡〜	535,000円	7,999円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	65㎡〜	590,000円	8,990円/㎡
2020年7月	高層	1LDK	90㎡〜	880,000円	9,634円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	65㎡〜	600,000円	8,971円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	60㎡〜	580,000円	9,081円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	45㎡〜	410,000円	8,956円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	65㎡〜	550,000円	8,224円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	45㎡〜	410,000円	8,956円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	60㎡〜	570,000円	8,924円/㎡
2019年1月	高層	1LDK	90㎡〜	850,000円	9,306円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	45㎡〜	410,000円	8,903円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	60㎡〜	590,000円	9,765円/㎡
2018年1月	高層	1LDK	90㎡〜	840,000円	9,325円/㎡
2017年6月	高層	1LDK	90㎡〜	850,000円	9,306円/㎡
2017年6月	高層	1LDK	90㎡〜	840,000円	9,325円/㎡
2016年7月	高層	1LDK	90㎡〜	840,000円	9,325円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	60㎡〜	590,000円	9,765円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	60㎡〜	510,000円	8,191円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	60㎡〜	590,000円	9,765円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	90㎡〜	840,000円	9,325円/㎡
2014年9月	中層	1R	45㎡〜	450,000円	9,772円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	65㎡〜	580,000円	8,672円/㎡
2014年11月	高層	1LDK	90㎡〜	850,000円	9,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。