表参道シティハウス
東京都渋谷区神宮前4丁目19-16 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
20142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の107.2万/㎡から2020年は166.1万/㎡へ、6年間で54.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
90万74万58万42万26万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の550,000円から2022年には490,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.5万円/㎡
レンジ
158.8〜238.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 125.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の30%・10件）で、平均2,475万円です。3LDKが最も高く平均27,241万円、１Ｒは平均2,475万円です。
１Ｒ
2,475万
10件
２ＬＤＫ
17,013万
5件
１ＬＤＫ
8,118万
3件
１Ｋ
2,831万
6件
１ＤＫ
3,853万
2件
2LDK
14,905万
3件
3LDK
27,241万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 10件 | 2,475万 | 1,833万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 17,013万 | 7,547万 | 43,261万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 8,118万 | 6,395万 | 10,658万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,831万 | 1,749万 | 5,408万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,853万 | 3,143万 | 4,562万 |
| 2LDK | 3件 | 14,905万 | 14,417万 | 15,400万 |
| 3LDK | 4件 | 27,241万 | 24,921万 | 29,988万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前4丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 77.36m² ～ 127.61m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
神宮前小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 表参道シティハウス | 1981 | 15戸 | 179.5万 | 22,900万 |
| ペアシティ表参道 | 2001 | 18戸 | 258.8万 | 32,800万 |
| ハイシティ表参道 | 1984 | 81戸 | 148.8万 | 2,160万 |
| シャトレニュー青山 | 1971 | 7戸 | - | - |
| 表参道ヒルズゼルコバテラスイースト | 2006 | 38戸 | 295.5万 | 19,800万 |
| 東高神宮前ペアシティ | 1983 | 14戸 | 183.8万 | 7,280万 |
| ホライゾン表参道 | 1983 | 6戸 | - | - |
| ザサンメゾン表参道 | 2018 | 21戸 | 363.0万 | 44,760万 |
| ヴァン・テ・ヴェール | 1971 | - | - | - |
| パークコート表参道 | 1998 | 23戸 | 269.7万 | 21,000万 |
| ロワヴェール表参道 | 1997 | 18戸 | 198.0万 | 9,990万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 107.2万 | - | - | 156.6万 | 166.1万 |
| 2LDK | - | 124.6万 | 122.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 22,900万 | 179.46万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 19,480万 | 152.66万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 19,980万 | 156.58万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.55万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 126.69万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.55万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 13,480万 | 107.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額434,286円。3LDKなら月額639,000円が相場です。
2LDK
340,000〜530,000円
434,286円
2SLDK
400,000〜460,000円
436,667円
3LDK
438,000〜820,000円
639,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 530,000円 | 5,574円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,817円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,817円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 798,000円 | 6,253円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 820,000円 | 6,426円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,733円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 400,000円 | 5,171円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 500,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 460,000円 | 4,838円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 500,000円 | 6,463円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 400,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 438,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,783円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1SLDK | 95㎡〜 | 400,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LK | 125㎡〜 | 550,000円 | 4,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。