パークハウス神宮外苑

東京都渋谷区神宮前2丁目34-10 | 築27年 | 29戸

推定相場

パークハウス神宮外苑

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万

20092013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の139.3万/㎡から2023年は257.6万/㎡へ、14年間で84.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

60万54万48万42万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の496,000円から2017年には450,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

371.6万円/㎡

レンジ

297.3〜445.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.646

代表面積 105.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・18件）で、平均27,995万円です。2LDKが最も高く平均27,995万円、3LDKは平均24,318万円です。

2LDK

18件

27,995万

3LDK

12件

24,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	27,995万	23,194万	35,810万
3LDK	12件	24,318万	20,530万	29,071万

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前2丁目34-10
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	29戸
専有面積	94.50m² ～ 139.92m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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原宿駅

JR山手線

徒歩10分

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明治神宮前駅

きのくに線

徒歩10分

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外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩12分

学区情報

小学校

千駄谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス神宮外苑	1999	29戸	257.6万	29,800万
チサンマンション原宿	1971	35戸	111.1万	6,480万
ビラセレーナ	1971	25戸	96.6万	6,680万
東急ドエルアルス神宮前	1998	20戸	237.8万	13,900万
ビラフレスカ	1972	20戸	120.3万	9,380万
ディアナガーデン神宮前	1999	53戸	335.5万	32,180万
ビラ・ビアンカ	1964	42戸	108.7万	9,980万
向陽ハイツ	1971	27戸	157.8万	14,990万
カーサ神宮前	1978	28戸	125.4万	4,180万
原宿ビューパレー	1970	63戸	127.2万	8,600万
原宿ホームズ	1979	28戸	131.5万	7,680万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
2LDK	149.2万	147.2万	160.4万	160.4万	160.4万	-	229.1万	257.6万
3LDK	-	-	147.7万	147.7万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	2LDK	115㎡〜	29,800万	257.57万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	110㎡〜	26,800万	242.28万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	110㎡〜	25,500万	230.53万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	115㎡〜	24,800万	214.35万/㎡
2021年9月	高層	4LDK	135㎡〜	29,800万	212.98万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	105㎡〜	17,000万	160.41万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	105㎡〜	17,000万	160.41万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	125㎡〜	18,500万	147.71万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	105㎡〜	17,000万	160.41万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	125㎡〜	18,500万	147.71万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	105㎡〜	17,000万	160.41万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	105㎡〜	17,000万	160.41万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	125㎡〜	18,500万	147.71万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	110㎡〜	16,550万	147.21万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	110㎡〜	17,000万	151.21万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	110㎡〜	16,550万	147.21万/㎡
2014年8月	低層	ー	105㎡〜	11,200万	106.21万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	105㎡〜	11,300万	107.15万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	105㎡〜	11,900万	112.84万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	105㎡〜	11,200万	106.21万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	105㎡〜	11,900万	112.84万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	105㎡〜	12,800万	121.38万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	105㎡〜	10,800万	102.41万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	105㎡〜	12,300万	116.64万/㎡
2010年9月	中層	2LDK	90㎡〜	12,300万	130.16万/㎡
2010年5月	中層	2LDK	90㎡〜	15,500万	164.03万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	105㎡〜	13,500万	128.02万/㎡
2009年7月	中層	2LDK	90㎡〜	15,500万	164.03万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	125㎡〜	14,800万	118.17万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	95㎡〜	13,500万	139.19万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	115㎡〜	14,800万	127.92万/㎡
2009年10月	中層	2LDK	90㎡〜	13,900万	147.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額480,833円。

2LDK

480,833円

410,000〜570,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	2LDK	110㎡〜	450,000円	4,068円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	110㎡〜	430,000円	3,887円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	105㎡〜	480,000円	4,529円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	130㎡〜	560,000円	4,275円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	105㎡〜	550,000円	5,190円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	100㎡〜	410,000円	4,091円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	110㎡〜	410,000円	3,647円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	105㎡〜	570,000円	5,378円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	105㎡〜	480,000円	4,529円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	110㎡〜	460,000円	4,091円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	100㎡〜	450,000円	4,490円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	105㎡〜	520,000円	4,907円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。