パークコート表参道
東京都渋谷区神宮前3丁目14-3 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
350万280万210万140万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の139.3万/㎡から2025年は269.7万/㎡へ、16年間で93.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
65万54万43万32万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の395,000円から2022年には495,000円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
306.6万円/㎡
レンジ
260.6〜352.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.358
補正係数 ×1.358
代表面積 86.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均21,983万円です。3LDKが最も高く平均21,983万円、1SLDKは平均15,975万円です。
1SLDK
15,975万
4件
2LDK
20,015万
11件
3LDK
21,983万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 15,975万 | 15,177万 | 16,370万 |
| 2LDK | 11件 | 20,015万 | 16,232万 | 26,571万 |
| 3LDK | 17件 | 21,983万 | 17,571万 | 31,977万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前3丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 68.34m² ～ 125.52m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩11分
原宿駅
JR山手線
学区情報
小学校
神宮前小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート表参道 | 1998 | 23戸 | 269.7万 | 21,000万 |
| ロワヴェール表参道 | 1997 | 18戸 | 198.0万 | 9,990万 |
| ホライゾン表参道 | 1983 | 6戸 | - | - |
| 東高神宮前ペアシティ | 1983 | 14戸 | 183.8万 | 7,280万 |
| 神宮前マンション | 1972 | 25戸 | - | - |
| ザサンメゾン表参道 | 2018 | 21戸 | 363.0万 | 44,760万 |
| ザサンメゾン神宮前４丁目エルド | 2012 | 29戸 | 266.6万 | 16,500万 |
| フェアロージュ神宮前 | 1998 | 29戸 | 262.2万 | 15,980万 |
| 原宿ハイツ | 1972 | 11戸 | 127.6万 | 9,900万 |
| ハイシティ表参道 | 1984 | 81戸 | 148.8万 | 2,160万 |
| ペアシティ表参道 | 2001 | 18戸 | 258.8万 | 32,800万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 167.4万 | - | - | - | 198.4万 | 212.1万 | 244.6万 | - |
| 3LDK | 159.0万 | 138.4万 | 158.0万 | 142.8万 | - | 203.8万 | - | - |
| 1SLDK | 143.4万 | - | 146.0万 | - | 175.3万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 21,000万 | 269.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 15,500万 | 199.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 15,550万 | 199.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 23,980万 | 261.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 24,800万 | 318.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 15,600万 | 212.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 25,000万 | 203.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 175.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 175.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,600万 | 198.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,300万 | 142.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 146.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,500万 | 158.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,500万 | 158.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,480万 | 136.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,000万 | 139.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,480万 | 136.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,980万 | 141.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,000万 | 139.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,970万 | 163.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 14,980万 | 167.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 9,800万 | 143.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,400万 | 156.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,400万 | 156.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 112.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,500万 | 126.8万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,250万 | 122.54万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,480万 | 128.62万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 121万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 115.34万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,400万 | 120.74万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,000万 | 133.07万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,000万 | 139.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額304,286円。3LDKなら月額547,500円が相場です。
2LDK
290,000〜350,000円
304,286円
3LDK
495,000〜600,000円
547,500円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 495,000円 | 5,746円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,035円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,747円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 600,000円 | 4,891円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。