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青山コーポラス

東京都渋谷区渋谷4丁目3-27 | 築61年 | 49戸

推定相場
青山コーポラス
最新データ
2026年3月
売買61件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は201.4万円。周辺エリア平均（152.4万円）を32.2%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を32.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.1万/㎡から2026年は163.3万/㎡へ、12年間で114.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万34万25万16万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の310,000円から2022年には213,429円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
159.5〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.883
代表面積 83.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・21件）で、平均7,687万円です。2SLDKが最も高く平均17,133万円、1LDKは平均7,687万円です。
ー
3件
9,295万
1R
6件
8,183万
1LDK
21件
7,687万
1SLDK
6件
11,582万
2SLDK
3件
17,133万
2LDK
17件
11,822万
3LDK
5件
12,386万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 9,295万 6,452万 11,219万
1R 6件 8,183万 4,971万 12,500万
1LDK 21件 7,687万 4,821万 18,750万
1SLDK 6件 11,582万 10,615万 12,114万
2SLDK 3件 17,133万 16,800万 17,800万
2LDK 17件 11,822万 8,280万 15,195万
3LDK 5件 12,386万 10,026万 14,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.5万円で、1-3階（95.5万円）と比べて10.0万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
95.5万/㎡
9件
4-7階
121.8万/㎡
42件
8階以上
105.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区渋谷4丁目3-27
築年月1965年3月（築61年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数49戸
専有面積37.99m² ～ 85.78m²
分譲会社信販コーポラス
施工会社佐藤工業
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩5分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩15分

学区情報

小学校
渋谷区立常磐松小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
青山コーポラス 1965 49戸 201.4万 16,800万
リブ青山 1979 5戸 95.0万 6,680万
シャトー東洋南青山 1971 89戸 388.5万 50,000万
フラットグリーン 1975 6戸 102.7万 9,800万
青山ロイヤルフラット 1981 14戸 - -
クレマージュ南青山 2000 19戸 203.3万 16,280万
ヴェルデ青山 1981 10戸 90.3万 4,980万
メゾン南青山 1974 24戸 169.4万 16,800万
小田急南青山マンション 1978 37戸 153.3万 13,800万
テラス南青山 1976 16戸 97.3万 4,750万
ホーマットグリーンヒルズ 1972 9戸 182.1万 37,990万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
18件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - - - - 213.4万 201.4万
1LDK 104.8万 98.2万 - 113.4万 139.2万 147.9万 178.2万 175.1万
2LDK - - 103.5万 119.9万 135.9万 - 142.7万 98.0万
1R 81.4万 - - 128.1万 128.1万 - 146.1万 140.2万
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2SLDK 80㎡〜 16,800万 201.44万/㎡
2026年3月 中層 1LDK 40㎡〜 7,490万 175.13万/㎡
2026年1月 中層 2SLDK 80㎡〜 16,800万 201.44万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 80㎡〜 8,280万 98.01万/㎡
2026年1月 中層 1R 85㎡〜 12,000万 140.23万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 6,580万 153.85万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 80㎡〜 11,900万 142.69万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 80㎡〜 16,900万 202.64万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 80㎡〜 17,800万 213.43万/㎡
2025年11月 中層 1R 85㎡〜 12,500万 146.07万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 5,580万 130.47万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 80㎡〜 17,500万 209.84万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 5,680万 132.81万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 35㎡〜 4,500万 118.42万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 40㎡〜 5,680万 132.81万/㎡
2023年3月 低層 1R 40㎡〜 5,480万 128.13万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 80㎡〜 11,480万 135.88万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 5,780万 152.11万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 40㎡〜 5,680万 132.81万/㎡
2022年8月 低層 1R 40㎡〜 5,480万 128.13万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 85㎡〜 8,480万 99.09万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,850万 113.4万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 80㎡〜 11,880万 140.61万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 80㎡〜 8,280万 98.01万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 80㎡〜 8,980万 106.29万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 80㎡〜 8,980万 106.29万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,200万 98.21万/㎡
2019年8月 低層 1R 40㎡〜 3,480万 81.37万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 104.75万/㎡
2019年12月 中層 1SLDK 85㎡〜 8,480万 99.09万/㎡
2018年6月 低層 1SLDK 85㎡〜 7,680万 89.74万/㎡
2018年4月 低層 1SLDK 85㎡〜 8,280万 96.76万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 109.43万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 85㎡〜 7,680万 89.74万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 85㎡〜 7,680万 89.54万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 104.75万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 109.43万/㎡
2017年8月 低層 1SLDK 75㎡〜 6,980万 90.38万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 85㎡〜 8,480万 99.09万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 40㎡〜 4,630万 108.26万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 80㎡〜 8,580万 102.88万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 75㎡〜 7,480万 99.32万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 80㎡〜 8,980万 107.68万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,740万 110.83万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 85㎡〜 7,680万 89.74万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 4,480万 104.75万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,498万 105.17万/㎡
2016年6月 高層 ー 85㎡〜 6,500万 75.96万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 85㎡〜 6,380万 74.56万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 80㎡〜 8,980万 107.68万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の23%）で、平均月額338,571円。2LDKなら月額337,867円が相場です。
ワンルーム
158,400円
138,000〜168,000円
1K
142,857円
140,000〜150,000円
1LDK
250,000円
170,000〜390,000円
1SLDK
338,571円
270,000〜370,000円
2LDK
337,867円
290,000〜387,600円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
10件
20〜30万
2件
30万以上
11件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 ワンルーム 40㎡〜 160,000円 3,740円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,975円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 40㎡〜 138,000円 3,226円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 40㎡〜 158,000円 3,693円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 40㎡〜 168,000円 3,927円/㎡
2022年3月 中層 1SLDK 85㎡〜 330,000円 3,856円/㎡
2022年2月 中層 1SLDK 85㎡〜 370,000円 4,323円/㎡
2021年7月 中層 1SLDK 85㎡〜 370,000円 4,323円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 85㎡〜 290,000円 3,394円/㎡
2021年1月 高層 2LDK 85㎡〜 336,000円 3,933円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 40㎡〜 168,000円 3,927円/㎡
2020年12月 高層 2LDK 85㎡〜 387,600円 4,537円/㎡
2020年10月 中層 1K 40㎡〜 140,000円 3,272円/㎡
2019年4月 中層 1K 40㎡〜 140,000円 3,272円/㎡
2019年10月 中層 1SLDK 85㎡〜 370,000円 4,323円/㎡
2018年7月 高層 1K 40㎡〜 140,000円 3,272円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,092円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 85㎡〜 390,000円 4,557円/㎡
2016年8月 高層 1K 40㎡〜 140,000円 3,272円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,975円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 85㎡〜 370,000円 4,323円/㎡
2015年9月 低層 1R 40㎡〜 160,000円 3,740円/㎡
2015年7月 高層 1K 40㎡〜 145,000円 3,390円/㎡
2015年6月 中層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,092円/㎡
2015年1月 低層 1LDK 80㎡〜 300,000円 3,551円/㎡
2015年11月 中層 1K 40㎡〜 150,000円 3,513円/㎡
2014年12月 高層 1K 40㎡〜 145,000円 3,390円/㎡
2013年7月 中層 1SLDK 85㎡〜 300,000円 3,505円/㎡
2013年6月 中層 1SLDK 85㎡〜 270,000円 3,155円/㎡
2013年6月 中層 1SLDK 85㎡〜 360,000円 4,207円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。